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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lecco in zona San Giovanni a 1.350.000 € (cod.661ee3ff)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lecco in zona San Giovanni, la richiesta di 1.350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D14, è proposta in vendita a
1.350.000 € per una
superficie commerciale di
323 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4179 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.732 €/m² e
3.119 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RANCIO - SAN GIOVANNI) per case indipendenti (da 1.825 €/m² a 3.360 €/m²) e per ville (da 1.960 €/m² a 3.695 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lecco
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecco, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lecco Centro, mentre nella zona di San Giovanni è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Giovanni) è pari a
2.450 €/m², molto vicina ai valori della zona Lecco Centro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,73%).
Invece i prezzi per la zona di San Giovanni (+4,37%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lecco in zona San Giovanni
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LURASCHI SANDRO
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con balcone con cucina abitabile con giardino con terrazza con ascensore con garage di nuova costruzione
In piccolo complesso residenziale, caratterizzato da linee moderne e materiali di ottima qualità e realizzato utilizzando tecnologie all'avanguardia per il contenimento energetica, proponiamo la vendita di una villa indipendente con giardino privato […]
