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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecco in zona San Giovanni a 505.781 € (cod.6604724b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Lecco in zona San Giovanni, la richiesta di 505.781 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Volone nella zona OMI D14, è proposto in vendita (da B Studio Immobiliare) a
505.781 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3890 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.813 €/m² e
3.347 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RANCIO - SAN GIOVANNI) per appartamenti (da 1.665 €/m² a 3.355 €/m²) e per case indipendenti (da 1.650 €/m² a 3.380 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lecco
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecco, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castello, mentre la zona di San Giovanni risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giovanni pressi Via Volone) è pari a
2.435 €/m², molto vicina ai valori della zona Lecco Centro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in calo (-3,37%).
Invece i prezzi per la zona di San Giovanni (+4,65%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecco in zona San Giovanni
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con giardino con garage di nuova costruzione con climatizzazione
Nella zona di Olate, uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Lecco, in Via Volone, sta nascendo la Residenza “I Bravi”, una nuova iniziativa immobiliare pensata per chi desidera vivere in un contesto moderno, efficiente e riservato. La residenza nasce da un intervento di ristrutturazione edilizia con importante efficientamento energetico, finalizzato a offrire abitazioni contemporanee, confortevoli e curate in ogni dettaglio. Un progetto esclusivo anche nei numeri: sono previste infatti solo 5 unità abitative, tutte diverse tra loro, ma accomunate da un elevato livello di qualità costruttiva, comfort e attenzione alle finiture. Le abitazioni saranno realizzate con soluzioni tecniche moderne: cappotto termico, serramenti in PVC con vetrocamera basso emissivo, frangisole in alluminio, portoncini blindati, pavimenti in gres porcellanato e finiture interne personalizzabili. Gli impianti autonomi con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite split, Ventilazione Meccanica Controllata e pannelli fotovoltaici per ogni unità garantiscono risparmio energetico, benessere abitativo e qualità nel tempo. All'interno di questo contesto nasce RESEGONE, uno dei duplex della residenza, capaci di trasmettere la sensazione di vivere in una villa semi indipendente. L'abitazione si distingue per gli ampi spazi esterni di proprietà, con un grande giardino privato e un portico, ideale per pranzi all'aperto, cene estive e momenti di convivialità in totale privacy. Gli interni sono pensati per offrire ambienti ampi, luminosi e funzionali. La grande zona giorno presenta una cucina abitabile ed un ampio soggiorno, uno spazio accogliente e contemporaneo, perfetto per vivere la quotidianità e ospitare famiglia ed amici ed un bagno di servizio. Da qui è possibile accedere alla zona esterna. La zona notte al secondo piano comprende tre camere da letto, un secondo bagno ed uscita sul balcone. Possibilità di acquisto di posti auto coperti e scoperti ad uso esclusivo. RESEGONE è la scelta ideale per chi ce[…]
