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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Lecco in zona Maggianico a 790.000 € (cod.646f57ff)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Lecco in zona Maggianico, la richiesta di 790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D13, è proposto in vendita a
790.000 € per una
superficie commerciale di
285 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2771 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.080 €/m² e
2.304 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGGIANICO - CHIUSO) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.330 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lecco
Per quanto riguarda più in generale la città di Lecco, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lecco Centro, mentre la zona di Maggianico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Maggianico) è pari a
1.780 €/m², di poco superiore al valore della zona Chiuso che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,70%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Lecco in zona Maggianico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con giardino di nuova costruzione
Maggianico: Nuovo loft in pronta consegna composto da piano terra ingresso, soggiorno con cucina a vista, locale studio/ camera, bagno; piano primo 2 camere, 3 bagni, cabina armadio, lavanderia, terrazzo, giardino di c.a. 600 mq. Possibilità di box doppi, tripli, posti auto privati
