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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cremona in zona Piazza Castello a 50.000 € (cod.65e079c7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cremona in zona Piazza Castello, la richiesta di 50.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
50.000 € per una
superficie commerciale di
32 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1562 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.303 €/m² e
1.489 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERI MILANO INCROCIATELLO - SANT'AMBROGIO) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.080 €/m²) e per uffici (da 1.030 €/m² a 1.690 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cremona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cremona, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cremona Centro, mentre la zona di Piazza Castello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Piazza Castello) è pari a
1.590 €/m², molto vicina ai valori della zona Via del Giordano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cremona in zona Piazza Castello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa Cremona - Tempocasa
DESCRIZIONE
di recente costruzione con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare di recente costruzione con riscaldamento autonomo
In un contesto tranquillo e a prevalente destinazione residenziale, proponiamo in vendita un appartamento compatto ma estremamente funzionale, situato al primo piano di una palazzina civile edificata negli anni ’80 e mantenuta in BUONO STATO DI CONSERVAZIONE. La soluzione si sviluppa su una superficie commerciale di circa 30 mq ed è ideale per chi è alla ricerca di un immobile pratico, facilmente gestibile e con OTTIME POTENZIALITÀ DI RENDITA. L’ingresso introduce in una zona giorno accogliente e ben sfruttabile, pensata per ottimizzare ogni metro quadrato disponibile. La disposizione interna è semplice ma razionale: dal soggiorno si accede a un disimpegno che conduce al bagno. Gli ambienti risultano luminosi grazie all’ESPOSIZIONE A OVEST, che garantisce una piacevole luce naturale nelle ore pomeridiane, contribuendo a creare un’atmosfera calda e confortevole. Le condizioni interne dell’immobile sono BUONE, permettendo un utilizzo immediato senza la necessità di interventi strutturali. Tra le caratteristiche che valorizzano ulteriormente la proprietà troviamo INFISSI IN LEGNO CON DOPPIO VETRO, PORTA BLINDATA e RISCALDAMENTO AUTONOMO A METANO con impianto radiante, elementi che assicurano comfort abitativo e una gestione indipendente dei consumi. Il contesto in cui è inserito l’appartamento è riservato e privo di servizi condominiali come ascensore o portineria, aspetto che incide positivamente sulle spese di gestione, mantenute su livelli contenuti (circa 400 euro annui). Una soluzione quindi non solo pratica, ma anche ECONOMICAMENTE SOSTENIBILE nel tempo. Uno dei punti di forza più rilevanti di questo immobile è senza dubbio la posizione: si trova infatti in ZONA UNIVERSITARIA, caratteristica che lo rende PARTICOLARMENTE APPETIBILE PER INVESTITORI. La vicinanza a poli accademici e servizi collegati garantisce una domanda locativa costante, sia da parte di studenti che di giovani lavoratori. Grazie alle dimensioni contenute e alla distribuzione degli spazi, l’appartamento si presta perfettamente ad esser[…]
