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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Vercana in zona Càino a 109.000 € (cod.654dbb7b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Vercana in zona Càino, la richiesta di 109.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 109.000 € per una superficie commerciale di 168 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 648 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 895 €/m² e 1.179 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (TERRITORIO EDIFICATO) per case indipendenti (da 760 €/m² a 1.605 €/m²) e per appartamenti (da 615 €/m² a 1.350 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della casa indipendente o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.

Mercato immobiliare a Vercana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vercana, sono presenti al momento più di trenta annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Arbosto, ma anche la zona di Càino è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Càino, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 1.215 €/m² per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in calo (-4,07%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
109.000 €
Superficie:
168 m²
Prezzo al m²:
648 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Vercana (CO)
Zona OMI:
B2 (TERRITORIO EDIFICATO)
Indirizzo:
Càino
Pubblicato:
ven 23 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

D&D House Group

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con balcone con cantina da ristrutturare di recente costruzione

Situata nel pittoresco comune di Vercana, a soli 2 km dalla vivace Domaso, questa casa indipendente offre un'opportunità unica per godere della bellezza del Lago di Como. La posizione è caratteristica, garantendo privacy e tranquillità, pur rimanendo vicina ai servizi e alle attività del paese. La proprietà vanta una splendida vista lago, che incornicia ogni affaccio e rende questo luogo un vero angolo di paradiso. La casa si sviluppa su più livelli, offrendo spazi distinti e funzionali. Al primo piano, si trova un accogliente appartamento di due locali, completo di balcone, ideale per godersi momenti all'aperto con una vista incantevole. Salendo al secondo piano, si scopre un ulteriore appartamento di due locali disposto su due livelli (duplex), con l'aggiunta di un sottotetto. Questo livello superiore ospita due camere da letto. Al piano seminterrato con ingresso direttamente dalla strada troviamo due locali deposito versatili e una cantina, offrendo ampio spazio per una famiglia o per ospiti. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione, pronta per essere abitata o personalizzata. La combinazione di una location suggestiva, una vista lago mozzafiato e una distribuzione degli spazi ben pensata rende questa casa indipendente a Vercana una soluzione abitativa di grande fascino e valore, perfetta per chi desidera vivere la magia del Lago di Como

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