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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Tremezzina in zona Tremezzo a 2.950.000 € (cod.6581cbdd)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Tremezzina in zona Tremezzo, la richiesta di 2.950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
2.950.000 € per una
superficie commerciale di
640 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4609 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.375 €/m² e
3.941 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MEZZEGRA - TREMEZZO) per case indipendenti (da 2.185 €/m² a 5.005 €/m²) e per ville (da 2.330 €/m² a 5.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Tremezzina
Per quanto riguarda più in generale il comune di Tremezzina, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Tremezzo.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tremezzo) è pari a
3.365 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,40%).
Invece i prezzi per la zona di Tremezzo (-14,76%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Tremezzina in zona Tremezzo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con garage di recente ristrutturazione edificio storico con caminetto con ascensore
Nel contesto residenziale esclusivo di Tremezzo, sul Lago di Como, tra ville storiche e giardini all’italiana, questa proprietà d’epoca costruita nel 1873 si distingue come una delle residenze più iconiche della zona. Completamente restaurata e riarredata a partire dal 2003, la villa offre circa 640 mq di superfici interne distribuite su tre livelli, circondati da un giardino privato di circa 1.500 mq che regala viste aperte sul lago, sulle montagne e sui borghi storici della sponda. L’intervento di ristrutturazione, condotto con estrema cura, ha preservato affreschi dei primi del Novecento e dettagli originali, affiancandoli a soluzioni di design contemporaneo e a impianti tecnologici di ultima generazione. L’accesso principale è segnato da un grande portone di design che introduce in un salone doppio di rappresentanza, caratterizzato da soffitti affrescati restaurati, pavimenti in bambù e ampie vetrate che mettono in continuità gli interni con il giardino. Sullo stesso livello si sviluppano una scenografica sala da tè con grandi superfici vetrate, perfetta per ricevere ospiti in assoluta privacy, e un’importante sala da pranzo con camino, ideale per cene formali. La grande cucina moderna, completamente attrezzata e anch’essa dotata di camino, è pensata come ambiente conviviale della casa, affiancata da un bagno di servizio. Una maestosa scala in marmo con struttura in ferro e ringhiera artigianale lavorata a mano, insieme all’ascensore interno, collega in modo fluido tutti i piani, dalla zona giorno all’area notte, fino alla mansarda e alla zona hobby. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è stata oggetto di una completa modernizzazione degli impianti idraulici, elettrici e meccanici, con sistemi ad alta efficienza energetica. Il riscaldamento e raffrescamento a pavimento è alimentato da un sistema geotermico con pompa di calore, integrato da pannelli solari per la produzione di acqua calda, mentre l’impianto di domotica consente la gestione da remoto delle principali funzioni della casa, rendendola […]
