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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Tremezzina in zona Ossuccio a 950.000 € (cod.641f4e18)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Tremezzina in zona Ossuccio, la richiesta di 950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
950.000 € per una
superficie commerciale di
113 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8407 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.524 €/m² e
6.581 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LENNO - OSSUCCIO) per appartamenti (da 3.250 €/m² a 5.655 €/m²) e per quadrivani (da 4.445 €/m² a 6.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Tremezzina
Per quanto riguarda più in generale il comune di Tremezzina, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lenno, mentre nella zona di Ossuccio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ossuccio) è pari a
4.550 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,56%).
Invece i prezzi per la zona di Ossuccio (+13,78%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Tremezzina in zona Ossuccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con giardino con garage con terrazza con cantina di nuova costruzione
In un esclusivo contesto residenziale di nuova costruzione ad Ossuccio, comune di Tremezzina con vista mozzafiato sulle acque del Lago di Como, proponiamo in vendita con piscina uno splendido appartamento di 210 metri quadri, di cui 110 elegantemente finiti e ulteriori 100 metri quadri possono essere recuperati ristrutturando il piano sottotetto. L’appartamento in oggetto è caratterizzato da un’eccezionale luminosità e da una vista impareggiabile sul lago di Como e sull’Isola Comacina. Il contesto residenziale in cui l’unità è inserita è di nuova costruzione e si compone di sole quattro abitazioni. L’unità residenziale che proponiamo in vendita si sviluppa su un unico livello, il primo piano, ed ha una superficie totale di 110 metri quadrati. L’ingresso conduce ad un ampio soggiorno, impreziosito da una terrazza panoramica fronte lago. La zona giorno comprende anche una cucina a vista disegnata da un archistar, ed è ceduta completamente arredata e accessoriata con elettrodomestici di alta gamma. L’abitazione dispone di tre camere da letto, di cui una con accesso diretto alla terrazza con vista, e due bagni completi. L'appartamento include inoltre un ampio sottotetto di proprietà, che offre un notevole potenziale di ampliamento con vista incredibile sul Lago di Como. Attraverso un intervento di recupero con l’eventuale innalzamento del tetto, è possibile ottenere fino a 100 metri quadrati aggiuntivi di superficie abitabile, aumentando significativamente lo spazio disponibile e il valore dell'immobile. A completare la proprietà, al piano seminterrato, vi sono una spaziosa cantina di quasi 20 metri quadrati e due posti auto coperti, all’interno di un garage comune, chiuso da basculante elettrica; vi sarà la possibilità per i futuri acquirenti di delimitare i propri posti auto con una serranda privata. Gli spazi condominiali comprendono uno spazioso giardino con piscina interrata, zona solarium, doccia, bagno e spogliatoio. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 3.500 annui, comprensivi di riscaldamento[…]
