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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Porlezza in zona Begna a 157.500 € (cod.660ef537)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Porlezza in zona Begna, la richiesta di 157.500 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
157.500 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3500 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.802 €/m² e
3.115 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA) per appartamenti (da 1.965 €/m² a 3.530 €/m²) e per bivani (da 2.480 €/m² a 3.690 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Porlezza
Per quanto riguarda più in generale il comune di Porlezza, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Begna.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Begna, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.820 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+15,42%), come per la zona di Begna (+14,21%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Porlezza in zona Begna
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione di recente costruzione
All'interno del rinomato complesso turistico Porto Letizia, direttamente sulle rive del Lago di Lugano, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 45 m², caratterizzato da un ampio giardino privato di circa 200 m² e da una piacevole esposizione a sud-est. La proprietà si trova a Porlezza, in una posizione particolarmente interessante per raggiungere sia il Lago di Como sia la Svizzera, e gode di una piacevole vista sul Lago di Lugano, sulle montagne circostanti, sulla spiaggia e sulle aree verdi retrostanti. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, con arredi, cucina e altre dotazioni di recente installazione. Gli ambienti comprendono una luminosa zona giorno con cucina a vista e divano letto, dalla quale si accede al giardino privato, un corridoio, un ampio bagno e una camera da letto matrimoniale. Il grande spazio esterno rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: grazie all'esposizione a sud-est, il giardino gode di sole per gran parte della giornata e offre un piacevole spazio da vivere durante la stagione estiva. L'immobile dispone inoltre di infissi in legno con doppi vetri e riscaldamento con radiatori. Importante: essendo situato all'interno del complesso turistico Porto Letizia, l'appartamento deve essere messo a disposizione per gli affitti brevi per un periodo complessivo di 9 mesi all'anno. I restanti 3 mesi sono invece a completa disposizione del proprietario, che può scegliere liberamente quando utilizzarli. La gestione delle locazioni turistiche è affidata direttamente alla società che gestisce il complesso, che si occupa di prenotazioni, check-in e check-out, pulizie e degli altri servizi connessi all'attività di affitto. L'attuale ricavo medio della proprietà è di circa €10.000 netti all'anno, rendendo l'appartamento una soluzione interessante per chi desidera combinare la possibilità di utilizzo personale con un'attività di locazione turistica già avviata. Sono disponibili parcheggi gratuiti sia lungo la strada[…]
