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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Porlezza in zona Begna a 6.950.000 € (cod.65ef34b4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Porlezza in zona Begna, la richiesta di 6.950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B3, è proposta in vendita a
6.950.000 € per una
superficie commerciale di
1500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4633 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.189 €/m² e
3.582 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per case indipendenti (da 1.600 €/m² a 3.550 €/m²) e per appartamenti (da 2.085 €/m² a 3.520 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Porlezza
Per quanto riguarda più in generale il comune di Porlezza, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Begna.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Begna, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.510 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,86%), come per la zona di Begna (+5,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Porlezza in zona Begna
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Kw Keller Williams Properties
DESCRIZIONE
di nuova costruzione di nuova costruzione
Nel cuore di Porlezza, a pochi passi dalle rive del Lago di Lugano e immersa in uno degli scenari paesaggistici più ricercati dell’area insubrica, Keller Williams propone Residenza “Il Platano”: un intervento residenziale di nuova generazione concepito per coniugare qualità dell’abitare e attrattività internazionale. Il progetto si sviluppa attraverso due eleganti corpi di fabbrica che ospitano complessivamente 19 unità abitative – monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali – pensate per rispondere sia alle esigenze della residenza principale sia a quelle dell’investimento a reddito e della seconda casa di pregio. L’architettura interpreta il linguaggio contemporaneo con equilibrio e sobrietà, privilegiando proporzioni armoniche, volumi essenziali e finiture dai toni caldi che dialogano con il paesaggio lacustre e montano circostante. Gli appartamenti sono caratterizzati da ambienti luminosi, layout funzionali e standard costruttivi elevati, con particolare attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo. Le aperture e gli affacci valorizzano la relazione con il contesto naturale, offrendo scorci sul lago e sulle montagne che rendono ogni unità parte integrante del paesaggio. La posizione rappresenta uno dei principali asset strategici dell’operazione: il centro di Porlezza, il lungolago, i servizi principali e il collegamento con Lugano e il Canton Ticino sono facilmente raggiungibili, rendendo la residenza particolarmente attrattiva per una clientela italiana e internazionale. In un mercato caratterizzato da una disponibilità limitata di nuove costruzioni e da una domanda crescente di immobili efficienti e ben posizionati, Residenza “Il Platano” si configura come un’opportunità d’investimento con un interessante potenziale di rivalutazione e di generazione di reddito. Più che un semplice intervento residenziale, Residenza “Il Platano” rappresenta un progetto destinato a creare valore nel tempo, in una delle località più apprezzate del Lago di Lugano, dove qualità della vita, paesaggio e […]
