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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Menaggio in zona Castello a 450.000 € (cod.66023a20)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Menaggio in zona Castello, la richiesta di 450.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3913 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.747 €/m² e
4.329 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 2.795 €/m² a 4.335 €/m²) e per case indipendenti (da 2.370 €/m² a 4.570 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Menaggio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Menaggio, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Castello.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castello) è pari a
3.795 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,58%).
Invece i prezzi per la zona di Castello (-5,55%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Menaggio in zona Castello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Comolake Immobiliare
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con garage con cantina con termocondizionamento con cucina abitabile con ascensore
Ampio appartamento con garage nel cuore di Menaggio. In posizione comoda e strategica, a pochi passi dal lago e dal centro di Menaggio, proponiamo ampio appartamento di circa 115 mq, situato al secondo piano di un edificio servito da ascensore. Gli spazi interni, caratterizzati da ambienti generosi e ben distribuiti, comprendono ingresso, luminoso soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con accesso al terrazzo, due ampie camere matrimoniali e bagno. La proprietà è completata da una cantina al piano interrato e da un garage di proprietà, una caratteristica particolarmente comoda e ricercata per una proprietà situata in centro. Il riscaldamento è autonomo a gas metano e le spese condominiali sono contenute. Grazie alle dimensioni, alla disposizione degli ambienti e alla posizione, l’appartamento si presta perfettamente sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze. Rappresenta inoltre un’interessante opportunità per chi desidera acquistare una proprietà da utilizzare durante l’anno e mettere eventualmente a reddito nei periodi di non utilizzo. La posizione è uno dei principali punti di forza: il lago, il Lido di Menaggio, il minigolf e il centro del paese sono raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti. Pur trovandosi in una zona centrale, l’appartamento gode di un contesto tranquillo e riservato, lontano dal traffico e dai rumori
