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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Menaggio in zona Loveno a 785.000 € (cod.65d1a280)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Menaggio in zona Loveno, la richiesta di 785.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
785.000 € per una
superficie commerciale di
279 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2813 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.587 €/m² e
3.208 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA LOVENO) per case indipendenti (da 1.800 €/m² a 4.110 €/m²) e per ville (da 1.920 €/m² a 3.980 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Menaggio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Menaggio, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Croce, mentre nella zona di Loveno è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Loveno) è pari a
2.750 €/m², molto vicina ai valori della zona Castello che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+17,59%).
Invece i prezzi per la zona di Loveno (+5,58%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Menaggio in zona Loveno
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con cantina con cucina abitabile con caminetto
Ci sono case che offrono una vista lago. Altre che colpiscono per il loro carattere. E poi ci sono proprietà che appartengono profondamente al luogo in cui si trovano. Nel cuore storico di Loveno di Menaggio, uno dei borghi più autentici e ricchi di storia del Lago di Como, questa affascinante residenza rappresenta perfettamente questo concetto. Una casa che ha attraversato il tempo, sapientemente ristrutturata per preservarne l'identità originale, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità della vita contemporanea. Dietro la sua facciata discreta si apre una proprietà sorprendentemente ampia, caratterizzata da terrazzi privati, antiche murature in pietra, dettagli architettonici originali, cantine, camini e luminosi spazi abitativi affacciati sul lago, Bellagio e le montagne circostanti. Attualmente la proprietà è utilizzata in parte come abitazione privata e in parte come struttura ricettiva, offrendo una soluzione ideale per chi desidera coniugare la propria residenza con un'attività di ospitalità già avviata. A differenza di molte proprietà che nel tempo hanno perso parte della loro identità originaria, questa casa conserva un'autenticità rara. Ogni ambiente racconta la storia dell'edificio attraverso elementi originali accuratamente preservati e integrati in un intervento di ristrutturazione rispettoso della sua architettura. Il piano terra accoglie gli ospiti con un ingresso che conduce agli spazi comuni della proprietà. Qui troviamo una splendida cucina con zona pranzo, oggi cuore conviviale della casa, una palestra, un ampio locale ripostiglio e una suggestiva cantina vini, attualmente utilizzata come sala degustazione per ospiti e amici. Materiali originali e dettagli storici contribuiscono a creare un'atmosfera autentica e accogliente. Al primo piano si sviluppa un appartamento indipendente composto da cucina con zona pranzo affacciata sul parco alle spalle della proprietà, due camere da letto e un bagno. Un ampio terrazzo, arricchito da piante e zone relax, amplia gli spazi abitativi verso[…]
