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Casa indipendente in vendita a Menaggio in zona Nobiallo a 900.000 € (cod.650543b4)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Menaggio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Menaggio, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Croce, mentre nella zona di Nobiallo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Nobiallo) è pari a
3.160 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,47%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Menaggio in zona Nobiallo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con terrazza con giardino con cantina con termocondizionamento con caminetto da ristrutturare con cucina abitabile con riscaldamento autonomo
Lago di Como Menaggio, località Nobiallo – Villa Indipendente Fronte Lago Unica nel suo genere e difficilmente reperibile sul mercato, questa splendida villa indipendente fronte lago racchiude tutte le caratteristiche più desiderate sul Lago di Como: posizione direttamente sul lago, giardino privato, accesso diretto all’acqua e posti auto riservati. Situata a soli 1 km dal centro di Menaggio, in una delle zone più prestigiose del lago, la villa offre una superficie di circa 160 mq disposta su due livelli, circondata da un giardino terrazzato di circa 300 mq, finemente piantumato e mantenuto con cura. Distribuzione degli spazi Piano terra (93 mq): ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto al giardino e a un porticato coperto di circa 9 mq perfetto per pranzi e cene con vista lago, cucina abitabile, due camere da letto (una con porticato privato) e bagno. Piano seminterrato (67 mq): collegato da scala interna e dotato anche di ingresso indipendente, comprende un secondo ampio soggiorno con camino, bagno, ripostiglio e locale tecnico. Caratteristiche principali Tetto rifatto e coibentato nel 2016, con pluviali in rame. Serramenti in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo a metano con nuova caldaia installata nel 2024. Giardino piantumato con alberi da frutto e vialetto che collega la zona parcheggio all’abitazione. Accesso diretto al lago tramite sottopassaggio condiviso con sole altre due proprietà. Dati tecnici e costi Superficie villa: 160 mq Superficie giardino: 300 mq Rendita catastale: € 1.336, 33 IMU: circa € 2.200/ann Utenze luce e gas: circa € 300 fissi annui + consumi Classe energetica: in fase di redazione Anno costruzione: 1974 – Tetto rifatto nel 2016, caldaia nuova 2024 Prezzo richiesto: € 900.000
