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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Limido Comasco in zona Cascina Restelli a 2.580.000 € (cod.6444c8f7)
Secondo Caasa, per la villa a Limido Comasco in zona Cascina Restelli, la richiesta di 2.580.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
2.580.000 € per una
superficie commerciale di
1213 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2126 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.047 €/m² e
2.255 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TERRITORIO EDIFICATO) per ville (da 1.540 €/m² a 2.705 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Limido Comasco
Per quanto riguarda più in generale il comune di Limido Comasco, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Cascina Restelli, dove sorge la villa, essa è pari a circa
2.150 €/m² per ville in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in forte aumento (+18,37%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Limido Comasco in zona Cascina Restelli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL e VÖLKERS - Lago di Como
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con garage con ascensore
A pochi passi dal Parco Comunale di Limido Comasco, immersa nel suo parco privato di mq 11.000 ben piantumato e con alberi secolari, proponiamo la vendita di una villa la cui edificazione risale alla fine del 1.800. Villa Scalini, così denominata, si presenta come un massiccio volume rettangolare con sviluppo su tre livelli. Gli esterni sono eclettici con richiami al neoclassico. La dimora porta il nome di Gaetano Scalini, esponente del Risorgimento comasco, senatore del Regno d’Italia e imprenditore tessile che nella seconda metà dell’Ottocento fondò la prima industria del comune. La Villa è un bene vincolato nell’architettura e nella paesaggistica. Oggi la villa, nei suoi 1.200 mq, è suddivisa in otto unità immobiliari, differenti per dimensioni e finiture. I Piani nobili della villa, il piano rialzato e il primo piano, offrono affreschi originali curati nel tempo e dimensioni in spazi ed altezze dei soffitti riferibili esclusivamente al periodo in cui la dimora venne edificata. I restanti appartamenti, un tempo adibiti alle servitù e situati all’ultimo piano, godono di una semplice scelta nelle finiture. Gli appartamenti posti ai piani nobili sono raggiungibili attraverso uno scalone imperiale in stile liberty a grandi rampe, quelli a secondo piano tramite una seconda scala di servizio. E’ inoltre presente un ascensore. Gli otto appartamenti sono locati con differenti contratti di locazione scadenti tra il 2026 e il 2029, consigliamo quindi l’acquisto per un investitore che vuole una futura dimora di rappresentanza per il suo business. Concludono la proprietà 10 garages, ricavati inferiormente al piano di campagna e situati a poca distanza dall’ingresso della villa. Il Comune di Limido Comasco è situato nella breve fascia della pianura comasca e dista 20 km da Como, 20 km da Varese e 30 km da Milano. Lambito ad oriente dal torrente Mascazza ed attraversato ad occidente dalla roggia Bozzente, il Comune ha nell’agglomerato di Limido e nella frazione di Cascina Restelli i suoi due nuclei più rilevanti. Ca[…]
