Terreno edificabile in vendita ad Erba a 150.000 € (cod.6526a2a2)

con posto auto

Si propone in vendita un interessante complesso immobiliare situato nel Comune di Erba (CO), in Via della Libertà 13, collocato nella zona sud-est della città, in un’area tranquilla e caratterizzata dalla presenza di edifici industriali e commerciali. La posizione risulta strategica grazie alla vicinanza con la SP639, al facile raggiungimento del centro abitato che dista circa 2 km, alla presenza della stazione ferroviaria di Erba a soli 1,5 km e alla prossimità della città di Como, garantendo un’eccellente connessione sia locale sia interprovinciale. Il complesso immobiliare, si configura da una parte su un’area di 2.624 m², ed è costituito da un fabbricato residenziale principale che si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato. Le superfici catastali comprendono due unità abitative, entrambe classificate in categoria A/7: la prima, presenta una superficie di 150 m², mentre la seconda, si estende per 145 m². All’interno di questo lotto è presente un piccolo fabbricato distaccato, utilizzato come deposito e ripostigli. Sono presenti anche due autorimesse censite in categoria C/6, ciascuna con una superficie catastale di 10 m², utili come box, locali tecnici o spazi di servizio. Dall’altra parte si configura su un’area esterna complessiva che supera i 7.900 m², ed un’area con categoria F/1 avente superficie catastale di 317 m²; una parte di quest’area è occupata dall’edificio principale. Il fabbricato presente in quest’area è un cielo-terra a destinazione ex cabina primaria con categoria D/1, destinato ad opificio, e si sviluppa su tre piani fuori terra ed avente una superficie di 1.340 m². I due lotti garantiscono un’estensione esterna significativa, ideale per riorganizzare gli spazi aperti, creare zone verdi, percorsi o parcheggi. Le superfici interne permettono la creazione di unità abitative moderne o di soluzioni plurifamiliari; la presenza del fabbricato accessorio consente di integrare spazi di servizio o supporto; l’estensione dell’area esterna apre la strada a scenari di va[…]