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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Breccia a 415.000 € (cod.663ffcdb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Breccia, la richiesta di 415.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Immobiliare Libertà) a
415.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3074 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.963 €/m² e
3.353 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - PRESTINO) per appartamenti (da 1.595 €/m² a 2.740 €/m²) e per quadrivani (da 1.615 €/m² a 2.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Como Centro, mentre la zona di Breccia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Breccia) è pari a
2.170 €/m², di poco superiore al valore della zona Rebbio che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,46%).
Invece i prezzi per la zona di Breccia (-7,54%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Como in zona Breccia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con balcone con ascensore con terrazza di nuova costruzione con angolo cottura
Immobiliare Libertà è lieta di presentare un’esclusiva iniziativa residenziale nel cuore di una delle zone più richieste di Como, un contesto elegante e contemporaneo progettato per offrire comfort, qualità abitativa e un elevato standard costruttivo. Il complesso, di nuova realizzazione, si sviluppa su tre piani fuori terra e propone diverse soluzioni abitative pensate per soddisfare ogni esigenza: appartamenti al piano terra con giardini privati, unità al primo piano con ampi terrazzi vivibili e soluzioni all’ultimo piano impreziosite da raffinate mansarde, in un contesto unico e distintivo. Le abitazioni, curate nei minimi dettagli e caratterizzate da finiture di pregio, saranno consegnate entro marzo 2027, con possibilità di abbinare box singoli o doppi. Proponiamo in particolare un prestigioso quadrilocale situato al primo piano: ingresso diretto sulla zona giorno, luminosa e ben distribuita, con area pranzo e angolo cottura sviluppati sulla destra, in un ambiente funzionale e accogliente. Un corridoio conduce alla zona notte, ben separata e organizzata per garantire privacy e comfort. Qui troviamo una prima camera da letto con balcone privato, due bagni finestrati, una spaziosa master bedroom, un ulteriore bagno di servizio e una cameretta ideale come stanza per bambini, studio o ospiti. Elemento distintivo dell’immobile è l’ampio terrazzo di circa 55 mq, accessibile direttamente dal soggiorno, dalla cameretta e dalla master bedroom: uno spazio esterno di grande valore, perfetto per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: inserito in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, ma al tempo stesso perfettamente servito, l’immobile dista soli 9 minuti dal lungolago di Como e appena 3 minuti dall’accesso autostradale. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione ampia, moderna e perfettamente organizzata, con spazi esterni importanti e un’elevata qualità abitativa
