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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro a 1.250.000 € (cod.66309c51)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6250 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.358 €/m² e
5.349 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CITTA MURATA) per appartamenti (da 2.985 €/m² a 5.860 €/m²) e per case indipendenti (da 3.165 €/m² a 5.380 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Como Centro.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Como Centro) è pari a
4.755 €/m², molto vicina ai valori della zona Piazza Volta che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,75%), come per la zona di Como Centro (+2,49%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Como in zona Como Centro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Ultimate Real Estate
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con balcone con cantina con garage edificio storico
Nel cuore del centro storico di Como, all’interno della Città Murata e in una via centralissima ma riservata e residenziale, presentiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 200 mq, una proprietà di grande fascino che coniuga ampi spazi, luminosità, dettagli d’epoca e comfort contemporanei. Situata al primo piano, la residenza dispone di un accesso riservato dalla corte interna: una porta privata e un’elegante scala conducono al piano, garantendo alla proprietà particolare privacy e indipendenza. Gli interni conservano il carattere autentico dell’edificio storico, valorizzato da soffitti alti, parquet d’epoca restaurato e porte originali in legno, elementi che dialogano con gli interventi di ammodernamento realizzati nel tempo. La zona giorno rappresenta uno degli ambienti più suggestivi della casa. L’ampio salotto, caratterizzato da quattro finestre e dalla doppia esposizione, gode di una notevole luminosità naturale e offre spazi generosi sia per la zona living sia per quella dedicata alla convivialità. La cucina, separata e completamente abitabile, è impreziosita da arredi realizzati su misura e dispone di un piccolo balcone. La zona notte comprende tre camere da letto e tre bagni. La camera padronale dispone di bagno e cabina armadio, mentre gli ulteriori ambienti consentono una distribuzione particolarmente flessibile degli spazi, adattabile alle diverse esigenze familiari, professionali o di ospitalità. Una porzione della proprietà è inoltre caratterizzata da un interessante soppalco abitabile, che contribuisce a rendere ancora più articolata e versatile la distribuzione interna. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, con una parziale ristrutturazione già eseguita con cura. Tra le dotazioni figurano infissi di nuova generazione con doppi/tripli vetri, aria condizionata, riscaldamento condominiale e cantina. Completano la proprietà due piccoli balconi, uno accessibile dalla cucina e uno dal salotto. Un elemento particolarmente raro per un’abitazione nel centro storico di Como è r[…]
