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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Sagnino a 430.000 € (cod.661df590)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Sagnino, la richiesta di 430.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mognano nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
430.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3307 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.299 €/m² e
2.749 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO) per appartamenti (da 1.655 €/m² a 2.545 €/m²) e per quadrivani (da 1.625 €/m² a 2.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Como Centro, mentre la zona di Sagnino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sagnino pressi Via Mognano) è pari a
2.175 €/m², di poco superiore al valore della zona Albate che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,46%).
Invece i prezzi per la zona di Sagnino (+1,97%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Como in zona Sagnino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Grimaldi Corsocomo
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con balcone con cantina con terrazza con giardino con cucina abitabile di nuova costruzione con riscaldamento autonomo con caminetto
AMPIO QUADRILOCALE CON VISTA LAGO SAGNINO (CO) - Elegante e panoramico quadrilocale in perfette condizioni manutentive, con BOX e POSTO AUTO, in zona verdeggiante e riservata, vicina al confine svizzero e fornito di tutti i servizi primari tra cui scuole, supermercato e fermata del bus. L’appartamento, che gode di una piacevole vista lago e sulle colline circostanti, è sito al primo e ultimo piano con accesso indipendente ed è composto da: ingresso che conduce ad un luminoso soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al terrazzo, cucina abitabile che dispone di un comodo e funzionale balcone; mentre la zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con uscita diretta sul terrazzo, 2 camere singole e 2 bagni, offrendo il massimo della funzionalità per tutta la famiglia. Completa la proprietà 1 box singolo, 1 posto auto e 1 spaziosa cantina. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia nuova, tapparelle elettriche e camino. Il condominio in perfetto stato manutentivo (tetto, facciate e piazzali rifatti nel 2025) dispone di un ampio giardino comune, di una lavanderia comune e di posti auto esterni. Ape in fase di valutazione
