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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Sagnino a 182.000 € (cod.661489b5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Sagnino, la richiesta di 182.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
182.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2426 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.113 €/m² e
2.407 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO) per appartamenti (da 1.630 €/m² a 2.560 €/m²) e per trivani (da 1.560 €/m² a 2.310 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Como Centro, mentre la zona di Sagnino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sagnino) è pari a
2.195 €/m², di poco superiore al valore della zona Albate che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,53%).
Invece i prezzi per la zona di Sagnino (+2,14%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Como in zona Sagnino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con balcone con cantina con garage con terrazza di nuova costruzione di recente costruzione
Rif: C 396 - Como - Sagnino Trilocale ristrutturato e completamente arredato con terrazzo, balcone e ampio garage in zona residenziale e in posizione particolarmente comoda per raggiungere il confine svizzero, proponiamo in vendita un appartamento trilocale situato al primo piano. L'immobile, di 75 m², è composto da ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso diretto all'ampio terrazzo privato di 15 m², camera matrimoniale, seconda camera attualmente utilizzata come cameretta, bagno e ripostiglio. L'appartamento dispone inoltre di un balcone con affaccio diretto su Chiasso. L'abitazione è stata ristrutturata nel 2025 e viene venduta completamente arredata, con arredamento ed elettrodomestici inclusi nel prezzo. La dotazione comprende cucina completa, frigorifero, lavastoviglie, divano, televisore e lavatrice già installata nel bagno. Completano la proprietà una cantina dotata di attacchi per lavatrice e asciugatrice e un ampio garage di 21 m². Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione; gli infissi sono in legno con doppio vetro e tapparelle in PVC. La posizione è particolarmente favorevole: la dogana di Chiasso si trova a circa 800 metri, mentre il centro di Como e il lago distano circa 2 km. La fermata dell'autobus si trova a circa 100 metri e tutti i servizi essenziali sono raggiungibili in circa cinque minuti di auto. La vicinanza al confine svizzero rende l'immobile particolarmente interessante sia come abitazione principale, soprattutto per chi lavora in Svizzera, sia come investimento. Attualmente l'appartamento viene utilizzato con ottima redditività. Contattaci subito per visionarlo. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale
