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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro a 295.000 € (cod.65f70233)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5900 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.093 €/m² e
4.625 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO - VLE VARESE - GERBETTO - ZEZIO - CRI...) per appartamenti (da 3.090 €/m² a 5.820 €/m²) e per bivani (da 3.425 €/m² a 5.505 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Como Centro.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Como Centro) è pari a
4.750 €/m², molto vicina ai valori della zona Piazza Volta che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,30%).
Invece i prezzi per la zona di Como Centro (+4,86%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Como in zona Como Centro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PALAZZO ESTATE S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con ascensore
In esclusiva agenzia - A pochi minuti a piedi dal lungolago, dallo stadio di Como e della stazione di Como-San Giovanni, in Viale Masia 26, BHHS Palazzo Estate presenta un bilocale premium di circa 50 mq ristrutturato e arredato con soluzioni curate nei dettagli e con brand di qualità. L'appartamento è situato al quarto piano di un condominio con ascensore e portineria, in una delle aree ora più strategiche della città a Como. Entrando nell'appartamento troviamo un ingresso, una zona giorno luminosa con cucina lineare a vista, spazio tv, un balcone, una camera matrimoniale con armadiature su misura e bagno con doccia walk-in. L'appartamento viene venduto con arredi moderni e finiture di qualità: ideale per chi volesse abitarvi fin da subito. La posizione dell'appartamento è strategica. A pochi minuti a piedi si trova la stazione ferroviaria di Como San Giovanni, collegata con Milano Centrale, Milano Cadorna e la Svizzera. Una stazione ideale sia per chi si sposta quotidianamente verso il capoluogo lombardo, sia per i frontalieri diretti in Ticino o Lugano. La rete stradale circostante garantisce inoltre ottimi collegamenti con le principali vie cittadine e con le autostrade. La posizione tra il centro e la stazione rende l’immobile molto adatto anche per un utilizzo a reddito nel mercato degli affitti brevi, offrendo un’interessante opportunità di investimento. L’area circostante sarà inoltre interessata da un processo di riqualificazione urbana che comprenderà il rinnovamento dello stadio cittadino del "calcio Como" e delle strutture commerciali limitrofe. L’immobile fa parte di un progetto residenziale con la creazione di due unità abitative: un bilocale premium e un bilocale superior. Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso
