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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Como in zona Villa Olmo a 325.000 € (cod.64f8843b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Como in zona Villa Olmo, la richiesta di 325.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Leonardo da Vinci nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 325.000 € per una superficie commerciale di 87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3735 €/m² .
Tale valore è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.058 €/m² e 3.411 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESIDENZIALE COLLINARE PANORAMICA : CARDANO E VALFRESCA) per case indipendenti (da 2.825 €/m² a 5.570 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.980 €/m² a 4.840 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Como Centro, mentre la zona di Villa Olmo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa Olmo pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a 3.980 €/m², molto vicina ai valori della zona Como Centro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,18%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
325.000 €
Superficie:
87 m²
Prezzo al m²:
3735 €/m²
Piano:
1° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Como (CO)
Zona OMI:
D2 (RESIDENZIALE COLLINARE PANORAMICA : CARDANO E VALFRESCA)
Indirizzo:
Via Leonardo da Vinci, Villa Olmo
Aggiornato:
mer 15 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Centro Como Via Bianchi Giovini 4, angolo P.zza Cavour

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore

Como – Villa Olmo In una delle zone più esclusive e richieste di Como, a pochi passi da Villa Olmo e dal centro città, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, ideale per chi cerca tranquillità, comodità e una vista impareggiabile. L’appartamento si trova in Via Leonardo da Vinci, in posizione elevata e soleggiata, ed è così composto: Ingresso , ampio soggiorno con balcone angolare da cui godere di una splendida vista sul lago di Como, cucina moderna e funzionale, cabina armadio (utilizzabile anche come cameretta o studio), Spaziosa camera matrimoniale e bagno finestrato. Ideale per chi cerca una casa immersa nel fascino del paesaggio comasco, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Ottima anche come investimento: la proprietà è già avviata come B&B e pronta a generare reddito fin da subito

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  • gruppotoscano
  • idealista.it
  • trovacasa.net

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