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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro a 469.000 € (cod.64cd92cf)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro, la richiesta di 469.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
469.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4936 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.081 €/m² e
4.465 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO - VLE VARESE - GERBETTO - ZEZIO - CRI...) per appartamenti (da 2.750 €/m² a 5.330 €/m²) e per quadrivani (da 2.885 €/m² a 5.260 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Como Centro.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Como Centro) è pari a
4.310 €/m², molto vicina ai valori della zona Viale Varese che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,51%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Como in zona Como Centro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ALTO LARIO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con angolo cottura
Nel cuore di Como, a brevissima distanza dal Duomo e dal suggestivo lungolago, proponiamo un luminoso quadrilocale in fase di ristrutturazione, posto al terzo piano con ascensore e con aria condizionata, in una delle posizioni pi๠amate e ricercate della città .PERCHà? à? UNâ??OCCASIONE UNICAPosizione imbattibile: 200 m dal Duomo, 300 m dal lago, stazione Como Lago a 3 minuti con collegamenti rapidi per Milano e Svizzera.Lâ??appartamento offre un ingresso disimpegnato per una perfetta separazione degli ambienti, un cucinotto funzionale con balconcino, un ampio soggiorno con accesso diretto a un terrazzo vivibile affacciato sul Duomo che regala una vista incantevole in ogni stagione, tre camere da letto silenziose ideali per il riposo e la tranquillità , e due bagni moderni di cui uno en suite pensati per il massimo comfort.Ristrutturazione di pregio: lâ??immobile verrà consegnato completamente rinnovato con materiali di prima scelta.Personalizzazione esclusiva: solo per il mese di settembre sarà possibile scegliere le finiture dei bagni.Vista spettacolare: affacci molto belli sul Duomo, Brunate e Chiesa Santâ??Agostino; un panorama che cambia con le stagioni.Investimento vincente: perfetto anche per affitti brevi di alto livello, con potenziale annuo stimato oltre 40.000 € grazie alla posizione e ai 6 posti letto.Mutuo in accollo: risparmi â?? 4 000 € di istruttoria, perizia e atto; acquisti in tempi record.GUARDA IL RENDER 3D: un viaggio nel futuro dellâ??immobile che ti mostra in anteprima il suo vero potenziale.Adatto a:Famiglie â?? servizi, scuole e contesto residenziale tra i pi๠apprezzati di Como.Professionisti â?? pied-à -terre di prestigio a due passi dal lago, con collegamenti rapidi verso Milano e Svizzera.Investitori â?? location iconica e redditività molto alta per il mercato premium e turistico. Contattaci subito e vieni a scoprire di persona questa opportunità irripetibile!CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
