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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro a 1.600.000 € (cod.64ab8439)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Como Centro, la richiesta di 1.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
1.600.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5925 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.546 €/m² e
4.916 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO - VLE VARESE - GERBETTO - ZEZIO - CRI...) per appartamenti (da 2.750 €/m² a 5.325 €/m²) e per case indipendenti (da 2.955 €/m² a 5.510 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Como Centro.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Como Centro) è pari a
4.265 €/m², molto vicina ai valori della zona Viale Varese che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,61%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Como in zona Como Centro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PALAZZO ESTATE S.R.L.
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con balcone con ascensore
In una posizione esclusiva, a meno di un minuto a piedi dal lungolago di Como, BHHS Palazzo Estate è lieta di proporre questo distinto appartamento con vista lago. L'appartamento è inserito in un contesto di pregio, situato al quarto piano di un elegante stabile con ascensore e portineria. La superficie di ca. 270 mq, a cui si aggiunge un ampio balcone, è caratterizzata da un'ottima luminosità, grazie alla doppia esposizione che consente di godere di vista sul lago di Como e sui giardini a lago. L’appartamento, molto luminoso, si apre con un ingresso che conduce ad un doppio soggiorno e una cucina separata. La zona notte è composta da quattro camere da letto e uno studio. Completano tre bagni e un disimpegno che separa le diverse aree dell’appartamento. L'ampio balcone, distribuito su due lati, permette di godere del panorama circostante e del lago. La proprietà include anche un box auto singolo, molto raro per l'area. L’immobile vanta una posizione centrale estremamente comoda, a pochi passi dai principali servizi di Como, dalle fermate dei mezzi pubblici. In meno di un minuto a piedi si può raggiungere lo stadio di Como, i giardini, e la passeggiata panoramica verso Villa Olmo. Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato all’atto
