Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Como in zona Valduce a 780.000 € (cod.64a48c86)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Como in zona Valduce, la richiesta di 780.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Francesco Crispi nella zona OMI C4, è proposto in vendita (da IMMOBILIARECOMO DI MAURO DELLI QUADRI) a
780.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4875 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.868 €/m² e
5.299 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE PANORAMICHE SOPRA VIA PRUDENZIANA, VIA CRISPI, GARZOLA) per appartamenti (da 2.720 €/m² a 5.200 €/m²) e per attici (da 3.135 €/m² a 5.965 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Como
Per quanto riguarda più in generale la città di Como, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Como Centro, mentre la zona di Valduce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Valduce pressi Via Francesco Crispi) è pari a
4.075 €/m², molto vicina ai valori della zona Piazza Volta che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,03%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Como in zona Valduce
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARECOMO DI MAURO DELLI QUADRI
Via Fontana Domenico 1, Como (CO)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con garage con riscaldamento autonomo
In posizione panoramica, nella zona residenziale della città, proponiamo in vendita un elegante attico impreziosito da una spettacolare vista sul lago e sul centro urbano. L’immobile si trova all’interno di un contesto molto particolare, immerso nel verde e circondato da curati giardini, offrendo così un’oasi di tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La sua posizione strategica permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi di prima necessità, coniugando comfort abitativo e qualità della vita. L’unità abitativa, di circa 160 mq oltre a 20 mq di terrazzi, si distingue per la grande luminosità e la silenziosità degli ambienti. L’appartamento è composto da ingresso, ampio soggiorno triplo, cucina, bagno e locale lavanderia. La camera matrimoniale, dotata di una splendida vista sulla città e sul lago, è affiancata da altre due camere da letto e un secondo bagno. L’immobile è situato in una palazzina di fine '800, completamente ristrutturata alcuni decenni fa. Di recente, è stato riprogettato da un rinomato studio di architettura comasco, che ha valorizzato gli spazi con materiali e finiture di pregio. Nel 2024 sono stati sostituiti infissi interni ed esterni e installato un impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti. L’unità è inoltre dotata di impianto di riscaldamento autonomo, con spese condominiali contenute e bassi costi di manutenzione Completa la proposta una rarissima autorimessa ove è possibile parcheggiare anche auto familiari. La soluzione abitativa rappresenta una unica opportunità in una delle zone più ambite della citt
