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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cernobbio in zona Stimianico a 1.350.000 € (cod.65feaf8f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cernobbio in zona Stimianico, la richiesta di 1.350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.350.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6136 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.579 €/m² e
5.277 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE LAGO) per case indipendenti (da 3.155 €/m² a 6.120 €/m²) e per ville (da 3.925 €/m² a 6.285 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cernobbio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cernobbio, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Stimianico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Stimianico) è pari a
4.665 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,75%).
Invece i prezzi per la zona di Stimianico (+7,13%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cernobbio in zona Stimianico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Comolake Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza con balcone con cantina da ristrutturare con cucina abitabile per vacanza
La villa con splendida vista lago a Cernobbio domina sulla collina di Cernobbio e gode di una vista aperta sul lago da tutti gli ambienti. Costruita dai proprietari negli anni 70 ha una dimensione ideale per una famiglia con ambienti comodi e distribuiti in modo tradizionale. Un comodo accesso carraio invita l’ingresso all’ampio box doppio dove si trova anche un servizio con lavanderia e la cantina collegati direttamente al piano abitativo da scala interna. Entrando dall’ingresso principale della villa si viene subito accolti da una particolare luminosità oltre che dalla meravigliosa vista lago che si può godere dalle ampie vetrate. Una cucina abitabile è collegata al soggiorno che ha un’uscita direttamente sul giardino adiacente. La zona notte è ben disimpegnata e ha due camere doppie e una singola oltre al bagno di dimensioni generose. La villa con splendida vista lago a Cernobbio ha un’esposizione a sud-est che regala tramonti mozzafiato e anche nella stagione invernale il clima è mite e consente pranzi e cene all’aperto. Tutti gli ambienti hanno spazi esterni con balconi e terrazzo che conduce direttamente al giardino. L’area del giardino ha dimensioni contenute ma consente la realizzazione di una piscina e ha il vantaggio di bassi costi di manutenzione. La villa con splendida vista lago a Cernobbio ha un grande potenziale, ideale sia come prima abitazione che come casa vacanza. Ottimo investimento da mettere a reddito per affitti di breve durata. Cernobbio è uno dei comuni più conosciuti del lago di Como e vanta una posizione strategica di vicinanza alla città di Como e al confine Svizzero, comoda per raggiungere Milano e gli aeroporti. Cernobbio inoltre è ben collegata ai comuni limitrofi grazie ai servizi di navigazione, ai mezzi pubblici e alla vicinanza con l’ingresso in autostrada. Il comune di Cernobbio vanta un’importanza a livello internazionale grazie alle strutture alberghiere di grande pregio come Villa d’Este e la vicina Villa Passalacqua. Offre strutture scolastiche di ottimo livello e d
