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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cernobbio in zona Mornello a 2.200.000 € (cod.65a3de6d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cernobbio in zona Mornello, la richiesta di 2.200.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B3, è proposta in vendita a
2.200.000 € per una
superficie commerciale di
443 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4966 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.945 €/m² e
4.525 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE COLLINARE E FRAZIONI PIAZZA S. STEFANO, ROVENNA) per case indipendenti (da 2.550 €/m² a 5.980 €/m²) e per ville (da 3.350 €/m² a 6.215 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cernobbio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cernobbio, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Stimianico, mentre nella zona di Mornello è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Mornello) è pari a
3.915 €/m², molto vicina ai valori della zona Stimianico che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,18%).
Invece i prezzi per la zona di Mornello (+10,91%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cernobbio in zona Mornello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX Lake Experience
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con giardino con terrazza con balcone con cantina con garage da ristrutturare con climatizzazione
Cernobbio, zona panoramica e tranquilla. La villa (costruzione 2002) si inserisce in un lotto di circa 1.600 mq a terrazzamenti, con vista aperta sul primo bacino del lago e su Como. L’esposizione è a sud: luce naturale per tutto il giorno e ambienti sempre confortevoli. L’ingresso conduce alla zona giorno: soggiorno ampio con doppia altezza e grandi affacci sul giardino, collegato alla cucina e a un disimpegno circolare molto luminoso. Sullo stesso livello si sviluppa un’area accessoria oggi organizzata come open space – taverna, lavanderia e cantina – ben arieggiata grazie al cavedio; può diventare, con accesso indipendente dal giardino, una comoda zona ospiti o uno spazio hobby. La zona notte occupa i piani superiori: al primo piano due camere, un bagno finestrato e la suite padronale con cabina armadio e bagno privato; tutte le stanze affacciano sul verde e godono di vista lago. Al secondo piano un’ulteriore matrimoniale con bagno esclusivo e due spazi esterni: un balcone in falda e un terrazzo/solarium collegato al giardino. All’esterno il prato è lineare, protetto da siepi perimetrali che garantiscono privacy. In quest’area è facilmente realizzabile una piscina: posizione soleggiata, defilata e non visibile dalla strada né dalle proprietà vicine. Al piano interrato trovano posto l’autorimessa di circa 90 mq, un’ampia area di manovra coperta, locale tecnico e sottoscala; accesso da rampa privata lungo via Domodossola, utile anche per la sosta a raso. Finiture e impianti: rivestimenti esterni in pietra e intonaco color sabbia, serramenti in legno con persiane; coperture in legno lamellare e manto in coppi; interni con scala in pietra e pavimenti in tek. Riscaldamento a pavimento, aria condizionata con split, impianto fotovoltaico installato nel 2023. Lo stato manutentivo è ottimo: la costruzione è sana (vespai, cavedi, guaine) e curata nel tempo. Una proprietà moderna e funzionale, con spazi flessibili e una vista che accompagna la vita quotidiana, in una delle località più richieste del Lago di Como
