Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cernobbio in zona Stimianico a 1.600.000 € (cod.64f15f9b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cernobbio in zona Stimianico, la richiesta di 1.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.600.000 € per una
superficie commerciale di
245 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6530 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.897 €/m² e
5.517 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE LAGO) per case indipendenti (da 3.045 €/m² a 6.145 €/m²) e per ville (da 3.720 €/m² a 6.480 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cernobbio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cernobbio, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Stimianico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Stimianico) è pari a
4.575 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,93%).
Invece i prezzi per la zona di Stimianico (+6,79%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Cernobbio in zona Stimianico
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PALAZZO ESTATE S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con garage di recente costruzione con ascensore edificio storico
Investimento immobiliare di prestigio a Cernobbio | Residenza terra-cielo con tre appartamenti e due garage Nel cuore di Cernobbio, una delle destinazioni più esclusive del Lago di Como, BHHS Palazzo Estate propone una rara opportunità di investimento: un'elegante residenza terra-cielo di fine Ottocento, completamente ristrutturata e arredata, situata nella rinomata "Strettoia", l'iconica via che collega il centro storico al Grand Hotel Villa d'Este e al lungolago. L'immobile, restaurato integralmente nel 2022 attraverso un accurato progetto architettonico, si sviluppa su circa 245 mq distribuiti su tre livelli e comprende tre unità abitative indipendenti, già pronte per essere utilizzate o valorizzate sul mercato delle locazioni. La proprietà rappresenta un asset immobiliare di particolare interesse grazie alla combinazione di elementi difficilmente reperibili nel mercato di Cernobbio: posizione centrale, edificio storico completamente riqualificato, arredi di design inclusi, due garage privati a pochi metri dall'ingresso e possibilità di installare un ascensore interno senza opere di scavo. Le tre unità consentono diverse strategie di valorizzazione: locazioni turistiche di fascia alta; affitti executive e soggiorni medio-lunghi per clientela internazionale; utilizzo misto tra residenza privata e proprietà a reddito; investimento patrimoniale in una delle aree con la più elevata domanda immobiliare del Lago di Como. Gli interni sono stati realizzati con materiali di pregio, tra cui parquet a listoni, bagni rivestiti in mosaico e una cucina artigianale in teak ispirata ai motoscafi Riva. Gli arredi di design, inclusi nella vendita, consentono l'immediata messa a reddito dell'immobile senza ulteriori investimenti. Una posizione che sostiene il valore nel tempo Cernobbio è riconosciuta a livello internazionale come una delle località più prestigiose del Lago di Como, scelta da una clientela italiana ed estera per la qualità della vita, la vicinanza alla Svizzera e la presenza di strutture iconiche come Vil[…]
