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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Campione d'Italia in zona Capernago a 400.000 € (cod.64abb253)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Campione d'Italia in zona Capernago, la richiesta di 400.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
400.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5405 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.008 €/m² e
5.654 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE SOPRA LA SS) per appartamenti (da 3.980 €/m² a 7.420 €/m²) e per trivani (da 3.945 €/m² a 6.570 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Campione d'Italia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Campione d'Italia, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cottima, ma anche la zona di Capernago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Capernago) è pari a
5.625 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,64%).
Invece i prezzi per la zona di Capernago (-1,41%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Campione d'Italia in zona Capernago
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con garage con balcone di recente ristrutturazione con cantina
Campione d’Italia è un territorio unico, immerso nel cuore del Canton Ticino ma parte integrante dell’Italia. Questa singolare posizione lo rende una località riservata, ben collegata con la vicina Lugano e al tempo stesso immersa nella tranquillità del lago e delle montagne circostanti. In una zona residenziale e panoramica, leggermente defilata rispetto al centro del paese, proponiamo in vendita un appartamento con vista aperta sul lago di Lugano. L’appartamento, con una superficie complessiva di 74 metri quadrati, è inserito al secondo piano di una palazzina di tre livelli. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con accesso diretto a un balcone affacciato sul lago; segue la cucina, separata e il disimpegno per la zona notte, che comprende due camere da letto, di cui una con secondo balcone anch’esso vista lago. Il bagno, ristrutturato, è dotato di doccia e balcone. Completano la proprietà una cantina, un posto auto coperto e l’accesso a un locale lavanderia condominiale. L’appartamento dispone di riscaldamento centralizzato, serramenti in PVC con doppio vetro, tapparelle elettriche e tende da sole. Perfetto per chi cerca una residenza tranquilla con vista, questa soluzione è ideale sia come abitazione principale sia come seconda casa. La posizione riservata, la presenza del posto auto coperto e la vista sul lago la rendono particolarmente adatta a chi desidera vivere in un contesto esclusivo, senza rinunciare alla vicinanza con la Svizzera e con i principali servizi del territorio. Inoltre, i residenti a Campione d’Italia possono beneficiare di un regime fiscale agevolato, che rende ancora più interessante la scelta di vivere o investire in questa località unica
