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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Brunate a 4.000.000 € (cod.63f6bcf9)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Brunate, la richiesta di 4.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B3, è proposta in vendita (da Coldwell Banker Think Tank Realtor) a
4.000.000 € per una
superficie commerciale di
1300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3076 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.228 €/m² e
2.467 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TERRITORIO EDIFICATO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Brunate
Per quanto riguarda più in generale il comune di Brunate, sono presenti al momento più di trenta annunci per
ville in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in forte aumento (+22,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Brunate
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Think Tank Realtor
Viale Scala Greca, 284, Viale Scala Greca, 284, 96100, Siracusa (SR)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con garage con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
strong>Esclusiva proprietà in vendita in posizione panoramica sul Lago di Como</strong><br><br>Situata in posizione sopraelevata, a pochi passi dal centro di Brunate, questa magnifica villa storica fu edificata nel 1892 per i Conti Crespi di Vaprio d Adda. Capolavoro architettonico tra i primi esempi di stile pre-liberty nell area, la proprietà si estende per un totale di 1.300 mq, immersa in un incantevole parco di 1,6 ettari arricchito da maestosi faggi centenari e piante pregiate.<br>Oggetto di interventi di restauro conservativo nel 2002 e più recentemente tra il 2019 e il 2022, la dimora ha preservato intatti i suoi materiali originali, valorizzando il fascino d epoca in perfetta armonia con comfort moderni.<br><br>La proprietà comprende:<br><ul><li><strong>Villa padronale</strong> (500 mq), disposta su quattro livelli.</li><li><strong>Dépendance</strong> (320 mq), perfetta per ospiti o personale di servizio.</li><li><strong>Portineria</strong> (150 mq su due livelli), ideale per la gestione della tenuta.</li><li><strong>Antica Limonaia</strong> ristrutturata (70 mq).</li><li><strong>Torre caratteristica</strong> sviluppata su tre piani.</li><li><strong>Serra con orto</strong>, un <strong>rustico da recuperare</strong> come abitazione e una <strong>grande autorimessa</strong>.</li></ul><br>Nella parte alta del giardino, la splendida <strong>piscina panoramica</strong> in pietra naturale, riscaldata e servita da un'area bar, crea un oasi di relax. Completano la proprietà una zona parcheggio con copertura in vetro amovibile e un eccellente viabilità interna grazie a vialetti pedonali che attraversano l intero parco.<br><br>Gli ingressi sono molteplici: due accessi carrai automatizzati e cinque ingressi pedonali dislocati su tutti i lati della tenuta.<br><br>Un'opportunità unica per chi desidera una residenza di prestigio in uno degli scenari più affascinanti del Lago di Como
