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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Toscolano-Maderno in zona Sanico a 2.500.000 € (cod.6445343c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Toscolano-Maderno Sanico, la richiesta di 2.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
408 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6127 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.821 €/m² e
5.318 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA) per case indipendenti (da 3.295 €/m² a 6.290 €/m²) e per ville (da 3.735 €/m² a 6.360 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Toscolano-Maderno, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Maderno, mentre la zona di Sanico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sanico) è pari a
5.000 €/m², molto vicina ai valori della zona Maderno che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,64%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Toscolano-Maderno in zona Sanico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con giardino con cantina con garage di nuova costruzione
Questa eccezionale villa a Sanico combina architettura moderna, arredi di lusso e una delle posizioni più ambite del Lago di Garda. Immersa in una zona residenziale estremamente tranquilla e con una vista spettacolare sul lago, entro il 2026 qui verrà costruita una proprietà esclusiva di altissima qualità ed eleganza senza tempo. La villa si estende su due livelli e vanta un concetto spaziale ben studiato, con dimensioni generose e zone giorno luminose. Il piano interrato ospita i garage e funzionali locali di servizio e cantina, mentre il piano terra è concepito come un prestigioso livello abitativo. In totale sono disponibili otto eleganti stanze, tra cui quattro spaziose camere da letto, alcune delle quali con bagno privato e cabina armadio. Materiali di alta qualità, finiture eleganti e un concetto di design armonioso conferiscono alla proprietà un'atmosfera esclusiva di altissimo livello. L'imponente area esterna è un punto di forza particolare: il giardino, curato nei minimi dettagli, crea un'oasi privata di benessere ed è completato da una straordinaria piscina lagunare nello stile dei resort tropicali di lusso. Inoltre, sono già stati predisposti gli attacchi per una spaziosa cucina esterna con area barbecue, ideale per le eleganti serate estive con la famiglia e gli ospiti. Sanico è una delle località di villeggiatura più ambite del sud-ovest del Lago di Garda e confina direttamente con la rinomata regione di Gardone Riviera. L'area circostante offre un'infrastruttura eccellente, un'ottima gastronomia e numerose attività per il tempo libero. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi campi da golf rinomati, tra cui il tradizionale campo da golf di Bogliaco, uno dei golf club più antichi d'Italia. Grazie ai collegamenti con i traghetti, la sponda orientale del Lago di Garda è facilmente raggiungibile. L'aeroporto internazionale dista solo 45 minuti e Milano è raggiungibile in circa due ore. Numerosi ristoranti eccellenti e destinazioni esclusive rendono questa località un rifugio perfetto per i […]
