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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Toscolano-Maderno in zona Sanico a 2.500.000 € (cod.639d1c15)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Toscolano-Maderno Sanico, la richiesta di 2.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
373 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6702 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.584 €/m² e
6.066 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA) per case indipendenti (da 3.270 €/m² a 6.720 €/m²) e per ville (da 3.865 €/m² a 6.980 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Toscolano-Maderno, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Maderno, mentre la zona di Sanico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sanico) è pari a
5.075 €/m², molto vicina ai valori della zona Cecina che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in deciso calo (-9,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Toscolano-Maderno in zona Sanico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con giardino con cantina di nuova costruzione
Questa imponente villa di nuova costruzione offre una vista mozzafiato sul lago ed è circondata dalla natura pittoresca di un incantevole quartiere con caratteristiche case in pietra. La villa si trova su una collina in una zona residenziale molto tranquilla della "Riviera dei Limoni", immersa in una natura sana e incontaminata. Con due piani e un totale di otto stanze, la villa offre molto spazio. Si compone di quattro ampie camere da letto, due delle quali dotate di bagno privato, oltre alla possibilità di integrare cabine armadio. I materiali pregiati utilizzati per l'arredamento sono dettagliati nel capitolato d'appalto dell'edificio. L'area esterna è altrettanto impressionante: un giardino curato invita al relax, mentre una spaziosa piscina a sfioro e una cucina esterna con area barbecue sono ideali per godersi i mesi estivi all'aperto. Nel seminterrato sono presenti pratici locali cantina che offrono ulteriore spazio di archiviazione. La moderna proprietà sarà rifinita con la massima qualità costruttiva e di arredamento e sarà completata nel 2027. Il parcheggio sotterraneo ha spazio per due auto, una Vespa e biciclette
