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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sirmione in zona Colombare a 519.000 € (cod.660d127f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sirmione in zona Colombare, la richiesta di 519.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
519.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5406 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.225 €/m² e
4.767 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DELLA STATALE, PUNTA GRO, COLOMBARE E LUGANA) per appartamenti (da 3.210 €/m² a 4.980 €/m²) e per case indipendenti (da 3.170 €/m² a 5.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sirmione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sirmione, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lugana, ma anche la zona di Colombare è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Colombare) è pari a
4.080 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,64%).
Invece i prezzi per la zona di Colombare (-1,94%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sirmione in zona Colombare
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Sirmione
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione da ristrutturare senza ascensore con cortile
Nel cuore del centro delle Colombare, comodo a tutti i principali servizi e a pochi minuti a piedi dal lungolago, proponiamo questo luminoso appartamento situato all’interno di una palazzina totalmente ristrutturata, posto al primo piano. La palazzina costruita negli anni ’70 è stata oggetto di riqualificazione con l’intervento del superbonus 110 nello scorso 2022, migliorando facciate, tetto e sistemando l’area verde con il cortile condominiale. L’immobile situato al primo piano è stato ristrutturato completamente nel 2015 e gode di un’ampia zona giorno openspace completa di parete cottura a vista, tre camere di cui una matrimoniale, una doppia e una stanza più piccola, un servizio finestrato completo di box doccia e due balconi, uno sulla zona giorno e uno sulla camera patronale. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione: porta d’ingresso blindata bicolore, pavimenti in marmo, box doccia in cristallo, sanitari sospesi, serramenti in pvc con triplo vetro, riscaldamento con pompa di calore all’interno dell’appartamento ed è presente una caldaia ibrida centralizzata. La proprietà proposta è completa di arredo ed è ideale come prima casa o casa d’investimento, dato che la proprietà è completata da un posto auto coperto privato, un posto auto scoperto all’interno del cortile condominiale e da un’asciutta cantina. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l’ufficio vendite autorizzato. In the heart of Colombare, convenient to all major amenities and just a few minutes' walk from the lakefront, we offer this bright first-floor apartment in a completely renovated building. The building, built in the 1970s, underwent a major renovation in 2022 with the Superbonus 110 project, improving the facades and roof, and renovating the green area and shared courtyard. The first-floor property was completely renovated in 2015 and boasts a large open-plan living area complete with an exposed kitchenette, three bedrooms (a double, a twin, and a smaller bedroom), a bathroom with a wind[…]
