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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sirmione in zona Lugana a 285.000 € (cod.660d1249)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Sirmione in zona Lugana, la richiesta di 285.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
285.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5700 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.058 €/m² e
4.627 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A SUD DELLA STATALE , COLOMBARE, TODESCHINO, CA DEI FRATI E CHIODI) per appartamenti (da 3.515 €/m² a 5.415 €/m²) e per case indipendenti (da 3.275 €/m² a 5.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sirmione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sirmione, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Lugana.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lugana) è pari a
4.565 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,89%).
Invece i prezzi per la zona di Lugana (+5,53%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sirmione in zona Lugana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Sirmione
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con angolo cottura con riscaldamento autonomo senza ascensore
Santa Maria di Lugana, a pochi minuti dalle spiagge e dal suggestivo lungolago, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al primo piano di un curato residence con piscina, immerso in un contesto residenziale riservato e ben abitato, composto da circa 24 unità. La posizione è uno dei suoi punti di forza: tutti i principali servizi sono comodamente raggiungibili a piedi, così come il lungolago di Lugana, con i suoi ristoranti, locali e passeggiate panoramiche. Un contesto ideale sia per vivere tutto l'anno sia come investimento ove far trascorrere rilassanti soggiorni sul Lago di Garda. L'appartamento, libero su tre lati e valorizzato da una favorevole esposizione, gode di un'eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata. Il vero protagonista della casa è l'ampia terrazza privata ed esclusiva, uno spazio da vivere in ogni stagione, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi il silenzio e il clima del lago. Gli spazi interni sono ben distribuiti e accoglienti. L'ingresso conduce direttamente nella luminosa zona living con angolo cottura, mentre il disimpegno accompagna al bagno completo di box doccia e pratico angolo lavanderia. La camera matrimoniale, spaziosa e luminosa, regala una piacevole vista aperta sui caratteristici vigneti della zona, offrendo un panorama autentico e rilassante. L'immobile è stato ristrutturato completamente circa 8 anni fa e le finiture, curate nei dettagli, comprendono: pavimenti in parquet, serramenti in legno con vetrocamera, grate di sicurezza, riscaldamento autonomo ed impianto di aria condizionata. Completa la proprietà un posto auto privato all'interno del residence, un valore aggiunto sempre più ricercato a Sirmione. Grazie alla posizione strategica, alle basse esigenze di gestione e alla presenza della piscina, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale, sia come investimento ad elevata redditività per locazioni turistiche. Una casa pronta da vivere, in una delle zone più ric[…]
