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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Sirmione in zona Lugana a 1.119.000 € (cod.652c661f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Sirmione in zona Lugana, la richiesta di 1.119.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
1.119.000 € per una
superficie commerciale di
196 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5709 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.811 €/m² e
5.167 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A SUD DELLA STATALE , COLOMBARE, TODESCHINO, CA DEI FRATI E CHIODI) per case indipendenti (da 2.810 €/m² a 5.020 €/m²) e per ville (da 2.310 €/m² a 4.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sirmione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sirmione, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Colombare, ma anche la zona di Lugana è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lugana) è pari a
3.960 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Sirmione in zona Lugana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con terrazza con giardino con cantina di recente costruzione
Questa moderna villa a Lugana, il caratteristico quartiere di Sirmione, potrebbe trasformare quel sogno in realtà. Situata in una posizione privilegiata, a pochi minuti a piedi dal lago e da tutti i principali servizi, si trova inoltre a meno di un’ora dagli aeroporti internazionali di Verona e Bergamo. Completata nel 2022, la villa è stata progettata per offrire un’abitazione confortevole e dotata di tutti i servizi necessari. Un elemento di particolare pregio è la piscina privata, arricchita da un ampio e curato giardino, oltre a una splendida terrazza al piano superiore. La zona principale della villa si trova al piano terra e comprende un ampio soggiorno luminoso, la cui generosità è ulteriormente valorizzata dalla vasta vetrata con accesso diretto al giardino e alla piscina. Adiacenti si trovano la zona pranzo e la cucina moderna. Sempre al piano terra si dispone di una camera da letto con bagno en suite, mentre la seconda camera si trova al primo piano – anch’essa dotata di bagno privato e con accesso alla grande terrazza panoramica. Al piano interrato vi attendono un’elegante area wellness con sauna, una lavanderia e un garage di 57 m² con ulteriore locale cantina. L’arredamento di alta qualità si distingue per la cura dei dettagli e per la personalizzazione di ogni ambiente, caratterizzati da finiture esclusive e da un piacevole tocco mediterraneo. La villa è inoltre dotata di tecnologie di ultima generazione: dalla completa domotica a un sistema di accumulo per l’impianto fotovoltaico, allarme, impianto di addolcimento dell’acqua e boiler da 200 litri. Un’abitazione moderna e raffinata, progettata per il massimo comfort
