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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sirmione in zona Colombare a 289.000 € (cod.644d59c5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sirmione in zona Colombare, la richiesta di 289.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
289.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5780 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.712 €/m² e
5.026 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DELLA STATALE, PUNTA GRO, COLOMBARE E LUGANA) per appartamenti (da 3.115 €/m² a 4.810 €/m²) e per bivani (da 3.240 €/m² a 5.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sirmione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sirmione, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Colombare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Colombare) è pari a
4.030 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,54%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sirmione in zona Colombare
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza con giardino di recente costruzione di nuova costruzione con cortile
In centro alle Colombare di Sirmione, comodo a tutti i servizi e a pochi minuti dal Lago all'interno di un residence di recente costruzione, proponiamo questo splendido appartamento bilocale posto al piano terra con terrazzo/giardino ad angolo completo di box auto di 28 mq posto al piano interrato. L'immobile data la sua multipla esposizione verso est, sud ed ovest gode di un'ottima luminosità e gli spazi interni sono stati ben distribuiti. Internamente troviamo: ingresso diretto nella zona giorno completa di cucina a vista ed accesso al terrazzo/giardino che abbraccia l'immobile sui tre lati, proseguendo internamente troviamo il disimpegno notte caratterizzato da un armadio a muro realizzato su misura, il servizio finestrato con box doccia ed angolo lavanderia e la camera da letto matrimoniale con anch'essa lo sfogo sul patio esterno. L'immobile attualmente è a reddito fino ad ottobre 2027 con una rendita annua di 7.800 €. Le finiture interne sono in ottimo stato di conservazione e manutenzione, troviamo dunque: porta d'ingresso con vetro antisfondamento e satinato, pavimenti in stile parque, serramenti in alluminio con vetrocamera, zanzariere, ante esterne oscuranti in pvc stile veneziana, porte a scrigno interne, termoautonomo, impianto di aria condizionata e pompa di calore, box doccia in cristallo, barbeque a muro, giardino curato con ulivi e sassi bianchi... per terminare tende da sole su 2 lati. L'immobile viene venduto completo di arredo, a reddito e la proprietà è completata al piano interrato da un ampio box auto di 28 mq. Questa proprietà è ideale come investimento. Per ulteriori informazioni contattare l'ufficio vendite autorizzato
