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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sirmione in zona Colombare a 400.000 € (cod.643150c5)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Sirmione in zona Colombare, la richiesta di 400.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 400.000 € per una superficie commerciale di 82 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4878 €/m² .
Tale prezzo è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.457 €/m² e 4.820 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DELLA STATALE, PUNTA GRO, COLOMBARE E LUGANA) per appartamenti (da 3.140 €/m² a 4.775 €/m²) e per bivani (da 3.190 €/m² a 5.215 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Sirmione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sirmione, sono presenti al momento più di 300 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Colombare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Colombare) è pari a 4.015 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,66%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
400.000 €
Superficie:
82 m²
Prezzo al m²:
4878 €/m²
Piano:
(con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Sirmione (BS)
Zona OMI:
B2 (ZONA A NORD DELLA STATALE, PUNTA GRO, COLOMBARE E LUGANA)
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 1 aprile 2025

PROPOSTO DA:

TECNOCASA - AFFILIATO DA MAX S.R.L.

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con posto auto con giardino con garage con terrazza con termocondizionamento di recente costruzione con balcone con riscaldamento autonomo con angolo cottura con ascensore di nuova costruzione

In zona Brema a Colombare di Sirmione proponiamo uno splendido bilocale situato al primo piano di un residence di recente costruzione dotato di ascensore e piscina. Sito in una posizione privilegiata in quanto si trova vicinissimo sia alla spiaggia Brema sia ai servizi di Colombare e alla passeggiata che costeggia il lago e porta direttamente al centro storico. L' appartamento gode di una luminosa zona giorno con angolo cottura, l'ampiezza della stanza rende possibile la presenza di un divano letto, perfetto se si vuole ospitare qualche amico. Tramite una porta a vetri si accede direttamente alla terrazza con un grande tavolo, ideale per cene all'aperto o per ammirare meravigliosi tramonti dato la sua esposizione ad ovest. Tramite un comodo disimpegno si accede alla zona notte dove troviamo un'ampia camera da letto con balcone esposto ad Est e un bagno finestrato con box doccia. Le finiture di pregio, gli arredi raffinati e tutta la cura ad ogni dettaglio rendono questo appartamento una vera perla. Per finire, completa la proprietà il garage doppio raggiungibile comodamente con l'ascensore. L'appartamento ha infissi con doppi vetri e persiane elettriche, porta blindata e aria condizionata

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