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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Sirmione in zona Colombare a 1.750.000 € (cod.6353aaeb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Sirmione in zona Colombare, la richiesta di 1.750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.750.000 € per una
superficie commerciale di
357 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4901 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.861 €/m² e
4.188 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DELLA STATALE, PUNTA GRO, COLOMBARE E LUGANA) per case indipendenti (da 2.980 €/m² a 4.690 €/m²) e per ville (da 2.960 €/m² a 4.670 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sirmione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sirmione, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Colombare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Colombare) è pari a
3.815 €/m², molto vicina ai valori della zona Lugana che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,34%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PRIMACASA AFFILIATO SIRMIONE CASE S.A.S.
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con garage con terrazza con cantina con balcone con cucina abitabile
In posizione centrale a Colombare di Sirmione, a due passi dal lago e comoda a tutti i servizi, ampia villa singola su due livelli, con area pertinenziale sull'intero perimetro. L'immobile è così costituito: al piano terra si trovano un grande soggiorno, un bagno, una camera da letto, una taverna, una lavanderia, il locale caldaia, un ripostiglio e due porticati; al piano primo, accessibile sia tramite scala interna che esterna, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due bagni, due camere matrimoniali, 4 balconi. Nel piano interrato un garage di 53 mq a cui si accede da uno scivolo con dolce pendenza. A completare la proprietà, giardino circostante, plateatico e piscina. L'immobile è stato rimodernato e presenta finiture di pregio. La proprietà risulta catastalmente già suddivisa in due unità, piano terra e piano primo, nel caso di necessità di avere due appartamenti indipendenti. La vendita potrebbe anche essere fatta per una sola porzione