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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a San Felice del Benaco in zona Portese a 228.000 € (cod.65bb74b9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Felice del Benaco Portese, la richiesta di 228.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE MANUEL GNESI) a
228.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4071 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.164 €/m² e
3.391 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRI STORICI: S.FELICE, CISANO E PORTESE) per appartamenti (da 2.600 €/m² a 4.060 €/m²) e per bivani (da 2.585 €/m² a 3.670 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a San Felice del Benaco
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Felice del Benaco, sono presenti al momento circa cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Portese.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Portese, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
3.450 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,39%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Felice del Benaco in zona Portese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE MANUEL GNESI
Via Don Stefano Arici 36, Monticelli Brusati (BS)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione
SAN FELICE DEL BENACO: PORTESE Nel cuore del pittoresco e tranquillo borgo di Portese (San Felice del Benaco), propongo in vendita uno splendido appartamento bilocale finemente ristrutturato. L'immobile rappresenta un perfetto equilibrio tra il fascino storico della struttura originale e il comfort del design moderno, rivelandosi una soluzione ideale sia come pied-à-terre sul Lago di Garda, sia come eccellente investimento per affitti turistici. Gli Spazi e il Design: L'appartamento si distingue per i suoi dettagli architettonici unici: splendidi passaggi ad arco, caldi pavimenti in legno e una suggestiva parete in pietra a vista nella zona notte, sapientemente valorizzata da un'illuminazione d'atmosfera. Zona Giorno: Un accogliente ambiente living con cucina a vista moderna e ben organizzata. Zona Notte: Una camera da letto matrimoniale dal fascino unico, dominata dalla pietra naturale e dalle linee avvolgenti delle volte. Bagno: Ampio e dal design contemporaneo, dotato di una spaziosa doccia walk-in in cristallo e dettagli moderni. Esterno: La proprietà è arricchita da un bellissimo porticato coperto con archi in mattoni a vista, uno spazio esterno privato perfetto per rilassarsi o fare colazione all'aperto. Punti di Forza: Posizione strategica nel centro storico di Portese, a breve distanza dal lago. Ristrutturazione di pregio, pronto da vivere o da mettere a reddito (stile boutique hotel). Nessuna spesa condominiale, garantendo una gestione economica estremamente contenuta. Dettagli Tecnici Tipologia: Appartamento / Bilocale Prezzo: € 228:000 Spese condominiali: Nessuna Stato: Ottimo / Ristrutturato Piano: Terra (con portico) Classe Energetica: In fase di richiesta
