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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Felice del Benaco in zona Portese a 998.000 € (cod.65b4cb60)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a San Felice del Benaco Portese, la richiesta di 998.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
998.000 € per una
superficie commerciale di
258 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3868 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.673 €/m² e
4.987 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA TURISTICA E LAGO) per case indipendenti (da 2.525 €/m² a 4.960 €/m²) e per ville (da 2.510 €/m² a 5.020 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Felice del Benaco
Per quanto riguarda più in generale il comune di San Felice del Benaco, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Portese.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Portese, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
3.765 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,32%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Felice del Benaco in zona Portese
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con terrazza con garage con cantina di recente ristrutturazione
Portese di San felice del Benaco. Villa VISTA LAGO a 100 m dal porticciolo , dal lago e dalla spiaggia. Posizione strategica immersa nel verde e comoda a tutti i servizi. La villa e' molto luminosa , con un grande porticato abitabile esterno da cui si vede il lago verso la sponda di Gardone riviera. Recentemente ristrutturata con finiture esclusive la casa e' disposta su due piani. Al piano terra una zona d'ingresso porta al soggiorno ampio , luminoso con cucina a vista. La zona notte e' composta da tre camere da letto di cui una matrimoniale con bagno padronale , una seconda matrimoniale una camera singola e un secondo bagno. Un grande giardino esterno circonda la proprieta'. Al piano seminterrato collegato da una comoda scala interna abbiamo una zona taverna con seconda cucina , due camere da letto e un terzo bagno. Oltra a questa zona sempre nel seminterrato abbiamo una grande lavanderia e una cantina . Posto auto coperto di proprieta' compreso nel prezzo e di una ottima dimensione ( 35 mq ). La proprieta' e' molto signorile , indipendente e volendo anche molto redditizia. Negli ultimi anni e' stata sfruttata dalla atuale proprieta' come villa in affitto per affitti brevi con grande redditivita' dimostrabile e vissuta pienamente da clienti fidelizzati. Chiaramente si puo' continuare nella gestione affitti brevi oppure no. A fianco , la villa confinante e' unita da un grande porticato completamente indipendente e le proprieta' sono divise da una recinzione . In comune solamente lo scivolo d'ingresso alle 2 proprieta'. Oltre a tutto cio' s' possibile usufruire del recupero del sottotetto mediante progetto da realizzarsi per poter sovralzare , terrazzare e aumentare il volume di questa gia' grande proprieta
