L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Manerbio a 450.000 € (cod.63baacb1)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Manerbio, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da IMMEDIA servizi immobiliari) a 450.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2250 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, che è compreso tra 1.493 €/m² e 1.688 €/m². E' stato possibile utilizzare nel raffronto i soli valori medi cittadini per case indipendenti (da 805 €/m² a 1.775 €/m²) e per ville (da 1.090 €/m² a 1.950 €/m²). Caasa non dispone infatti di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile e non è stata in grado di determinare in modo affidabile la classe energetica. Ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori considerati accettabili per l'offerta economica devono costituire un intervallo adeguatamente ampio.

Mercato immobiliare a Manerbio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manerbio, sono presenti al momento circa cento annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in forte aumento (+10,03%).

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•  Wikipedia: Manerbio
•  Mercato Immobiliare a Manerbio
•  Quotazioni OMI