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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Lonato del Garda in zona Lido a 980.000 € (cod.64f09c60)
Secondo Caasa, per il casale in vendita a Lonato del Garda in zona Lido, la richiesta di 980.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
980.000 € per una
superficie commerciale di
1000 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
980 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, presenti nella stessa zona, che è compreso tra
1.445 €/m² e
1.659 €/m².
Considerata la posizione del casale sono stati utilizzati come raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e soprattutto le richieste in vendita per casali in zona Lido (da 885 €/m² a 1.920 €/m²). Caasa non è stata in grado di determinare la classe energetica, ma ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori possibili per l'offerta è relativamente ampio.
Mercato immobiliare a Lonato del Garda
Per quanto riguarda più in generale la città di Lonato del Garda, sono presenti al momento circa cento annunci per
casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Esenta, mentre la zona di Lido risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Lido, dove sorge il casale, essa è pari a circa
1.420 €/m² per casali in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per casali in vendita sono
in forte calo (-20,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con cantina da ristrutturare di recente costruzione
Rif. DV-10470] Nelle splendide colline moreniche del Lago di Garda, di fronte all'affascinante Abbazia di Maguzzano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: un lotto di 6.200 mq complessivi, comprensivo dell'ingombro del fabbricato, in zona con un paesaggio unico e da sempre preservato, immersa nel verde e a soli 4 km dal centro di Lonato del Garda. La posizione strategica permette di raggiungere il lido di Lonato con una passeggiata di 15 minuti, offrendo tranquillità e relax ma anche la possibilità di sfruttare la forte presenza turistica che caratterizza l'area grazie alle rinomate località vicine come Desenzano, Sirmione e Padenghe. Il complesso immobiliare, di circa 1.600 mq commerciali, è suddiviso in diverse aree funzionali: Zona di produzione e vendita vini ((attualmente attiva solo la rivendita, da ristrutturare)): 1.360 mq. Spazi ampi e ben distribuiti, ideali per attività di vinificazione, stoccaggio e vendita diretta. Altezza locali variabile tra 4,50 e 6,00 metri, perfetta per macchinari e botti. Area destinata alla produzione, imbottigliamento e cantine con locali dedicati. Parte residenziale centrale: Due appartamenti trilocali, disposti su piano primo e piano secondo, per una superficie complessiva di 220 mq. Entrambi da ristrutturare, ideali come abitazioni private, alloggi per personale o per eventuale destinazione turistica (B&B o affitti brevi). Parte ristrutturata nel 2005 (mai utilizzata, 280 mq): In ottimo stato, perfetta per uffici di rappresentanza, showroom, o come spazio di accoglienza per i clienti. Garage e spazi accessori al piano seminterrato, con altezza di 2,50 m. Attualmente l'immobile è inquadrato come zona produttiva nel PGT del comune di Lonato, con la possibilità di rilanciare la storica attività vinicola oppure riconvertire l'immobile verso altre destinazioni legate al turismo o alla ristorazione. L'ampio terreno di 6.200 mq offre spazio per parcheggi, aree verdi e possibili ampliamenti. Ideale per chi vuole investire nel settore vinicolo, sviluppar[…]
