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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Gussago in zona Casaglio a 169.000 € (cod.6609b1fb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Gussago in zona Casaglio, la richiesta di 169.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
169.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1536 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.003 €/m² e
2.415 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUCLEI STORICI E DI ESPANSIONE) per appartamenti (da 1.505 €/m² a 3.125 €/m²) e per casali (da 1.225 €/m² a 2.000 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Gussago
Per quanto riguarda più in generale la città di Gussago, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Piazza, mentre nella zona di Casaglio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Casaglio) è pari a
2.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Barco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,22%).
Invece i prezzi per la zona di Casaglio (-8,09%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Gussago in zona Casaglio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnorete: SEC FUTURA SAS - Tecnorete
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con caminetto
L'appartamento, inserito all'interno di un contesto di corte di 12 unità abitative situato ai piedi di San Rocco ed allo stesso tempo vicino ai principali servizi, occupa il piano primo dello stabile. Internamente l'abitazione, che è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000, si presenta ben conservata con qualche lavoro di ammodernamento da eseguire con infissi in legno vetro singolo, mentre la generosità dei suoi spazi assicura un'ottima vivibilità. L'ingresso che avviene attraverso una scala esterna in comune con una sola altra unità abitativa dà accesso diretto al soggiorno con camino e ad un soppalco usufruibile come studio. Proseguendo prende spazio la cucina separata ed abitabile caratterizzata da una parete con pietre a vista originali dell’anno di costruzione della corte. Nella zona notte, molto spaziosa, troviamo un disimpegno fruibile come cabina armadio che da accesso alla camera da letto matrimoniale ed al servizio igienico fornito di vasca, box doccia ed attacchi per la lavatrice. Completa l’abitazione un sottotetto di modeste dimensioni, usufruibile come deposito ed al piano terra un ripostiglio/cantina rifinito che potrebbe essere pensato come spazio in più per una taverna. Peculiarità che da carattere alla soluzione è sicuramente il gioco di materiali utilizzato durante la ristrutturazione a contrasto con i soffitti con travi e pietre a vista originari dell'epoca di costruzione della corte. Il riscaldamento è autonomo a radiatori, con caldaia sostituita circa 7 anni fa. Oltre alla ristrutturazione dei primi anni 2000, il tetto è stato rivisto nel 2020 e l’impianto elettrico è stato rifatto anch’esso circa 7 anni fa. La corte è sempre stata trattata con molta cura ed essendo posta in pieno centro paese, ha un sapore antico e rustico. Non c'è obbligo di amministrazione, ma i proprietari hanno in comune accordo deciso di redigere un regolamento e di ingaggiare un amministratore per la gestione degli spazi comuni. Le spese condominiali rimangono comunque irrisorie
