Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Gargnano in zona Villa a 990.000 € (cod.63d0d650)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Gargnano in zona Villa, la richiesta di 990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE FASANELLA DI TRENTINI FABIA & C. S.A.S.) a
990.000 € per una
superficie commerciale di
251 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3944 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.956 €/m² e
3.420 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA LAGO, GARGNANO CENTRO, VILLA, BOGLIACO E MUSLONE) per case indipendenti (da 2.800 €/m² a 5.725 €/m²) e per ville (da 3.415 €/m² a 5.975 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Gargnano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Gargnano, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Villa.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa) è pari a
4.310 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,04%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Gargnano in zona Villa
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE FASANELLA DI TRENTINI FABIA & C. S.A.S.
VIA GARIBALDI, 11, Toscolano-Maderno (BS)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con terrazza con balcone da ristrutturare
Ti piacerebbe una proprietà con magnifica vista lago da ristrutturare come piace a te? Agenzia Fasanella propone un terreno collinare di circa 2 Ha con prato, ulivi e bosco e una magnifica vista sul Lago di Garda. La proprietà è composta da tre rustici posizionati sulle varie balze del terreno con un progetto già autorizzato e ritirato per la costruzione di tre unità indipendenti. La villa principale, da progetto, di circa mq. 176 si trova sulla parte più panoramica e il progetto prevede un portico d’ingresso con accesso al soggiorno, cucina, servizio, ripostiglio, cantina e scala a vista per accedere al piano superiore formato da una grande camera padronale con balcone e cabina armadio, camera matrimoniale e bagno. Il progetto per il secondo rustico è per la realizzazione di un monolocale di circa mq. 58 con terrazzo. Il progetto per il terzo rustico è per realizzare depositi, spa o un altro monolocale di circa mq. 73. La proprietà ha accesso carraio e pedonale. Le planimetrie allegate sono quelle dello stato di fatto attuale; Contattaci per visionare il progetto approvato. C'è la possibilità di modificare il progetto per creare un’unica Villa indipendente. Le ultime due immagini sono una possibilità di accorpamento della volumetria per costruire una villa singola. Con uno studio approfondito della morfologia terrazzata del terreno e il paesaggio circostante, il progetto apre la strada ad una nuova proprietà che pone la persona al centro per una migliore connessione con la Natura. Le finiture sono state scelte per ricreare un architettura che fonde il vecchio con il nuovo creando una simbiosi con la natura. Non sei curioso di percorrere i sentieri della proprietà per scoprire nuove viste e posti nascosti per poter creare il tuo personale Paradiso
