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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Erbusco in zona Villa a 645.000 € (cod.661e2cd4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Erbusco in zona Villa, la richiesta di 645.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
645.000 € per una
superficie commerciale di
430 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1500 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.278 €/m² e
1.532 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI VILLA - PEDERGNAGO - ZOCCO) per case indipendenti (da 1.160 €/m² a 2.080 €/m²) e per ville (da 1.220 €/m² a 2.130 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Erbusco
Per quanto riguarda più in generale il comune di Erbusco, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Villa.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa) è pari a
1.650 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,50%).
Invece i prezzi per la zona di Villa (-8,09%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Erbusco in zona Villa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare
Da Privato. Esclusivo Cascinale Indipendente nel Cuore di Villa Pedergnano (Erbusco)Nel centro storico di uno dei borghi più ricercati della Franciacorta, proponiamo in vendita una proprietà introvabile sul mercato attuale: un cascinale storico completamente indipendente, libero su 4 lati e dotato di accesso carraio e pedonale diretto da strada pubblica (nessuna corte comune, massima privacy).L'immobile si sviluppa su una superficie abitativa di circa 250 mq, arricchita da ben 180 mq di loggiati storici (losa) e porticati ideali per creare zone living esterne di grande respiro.La proprietà è circondata da un giardino privato di 400 mq, un'oasi verde già piantumata che ospita un maestoso ulivo secolare e pini marittimi storici, elementi che conferiscono un fascino senza tempo e un'atmosfera di assoluto prestigio.L'immobile, interamente da ristrutturare, si presta magnificamente sia come dimora singola di altissimo livello, sia per un frazionamento mirato in unità indipendenti. Un'opportunità unica per investitori e privati che cercano l'indipendenza totale nel cuore della Franciacorta
