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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Desenzano del Garda San Martino della Battaglia a 1.790.000 € (cod.649b2a45)
Secondo Caasa, per l'appartamento in zona San Martino della Battaglia, la richiesta di 1.790.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
1.790.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3254 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.090 €/m² e
3.373 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SUD LINEA FERROVIARIA) per appartamenti (da 2.880 €/m² a 3.980 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Desenzano del Garda
Per quanto riguarda più in generale la città di Desenzano del Garda, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Rivoltella, mentre la zona di San Martino della Battaglia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino della Battaglia) è pari a
3.495 €/m², molto vicina ai valori della zona Rivoltella che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,86%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento a Desenzano del Garda in zona San Martino della Battaglia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FACCIO CASA
DESCRIZIONE
con giardino con termocondizionamento con cantina
La pizzeria in vendita a Desenzano del Garda si trova in una posizione strategica, vicino casello autostradale di Sirmione, al piano terra di un edificio di due piani. Attualmente libero al rogito, offre un ampio spazio di 550 metri quadrati totali, di cui 500 calpestabili, ideale per ospitare un'attività di ristorazione di successo. Lo stato di conservazione è buono, con un'ottima manutenzione degli impianti e delle strutture, era una vecchia cascina di pregio. Il locale si compone di un unico spazio, con una cucina ben attrezzata presente e in perfette condizioni per la preparazione dei piatti. È inoltre dotato di un bagno per i clienti e di ampie cantine e magazzini per il deposito delle scorte e dei prodotti necessari alla gestione del ristorante. L'impianto di riscaldamento è autonomo, garantendo un'ottima climatizzazione per i clienti in ogni periodo dell'anno. Grazie alla sua posizione al piano terra, la pizzeria è facilmente accessibile, attirando l'attenzione di potenziali clienti, al secondo piano vi è un ampio appartamento bilocale , e 6 stanze con bagno, all'esterno ampio giardino con una piscina di 70 mq e ampio solarium. Con i suoi 550 metri quadrati di spazio e la sua posizione privilegiata, questo locale rappresenta un'opportunità unica per avviare una nuova attività di successo a Desenzano del Garda, a pochi passi dal Casello di Sirmione. Non perdere l'occasione di diventare proprietario di un ristorante in una delle zone più rinomate e frequentate del lago di Garda. Die zum Verkauf stehende Pizzeria in Desenzano del Garda befindet sich in strategischer Lage, in der Nähe der Autobahnausfahrt Sirmione, im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Es steht derzeit zum Verkauf und bietet eine große Fläche von insgesamt 550 Quadratmetern, davon 500 Quadratmeter begehbar, ideal für die Unterbringung eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs. Der Erhaltungszustand ist gut, die Anlagen und Strukturen sind hervorragend instand gehalten, es handelt sich um ein altes, prestigeträchtiges Bauernhaus. D[…]
