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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Brescia in zona Crocifissa di Rosa a 398.000 € (cod.6562878f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Brescia Crocifissa di Rosa, la richiesta di 398.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via Crocifissa di Rosa nella zona OMI C7, è proposta in vendita a 398.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3316 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.671 €/m² e 3.953 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLE SAN GIUSEPPE, COSTALUNGA, RONCHETTINI) per case indipendenti (da 1.825 €/m² a 3.340 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.950 €/m² a 3.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Brescia
Per quanto riguarda più in generale la città di Brescia, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Crocifissa di Rosa risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Crocifissa di Rosa pressi via Crocifissa di Rosa) è pari a 2.740 €/m², molto vicina ai valori della zona San Bartolomeo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in leggero aumento (+3,05%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
398.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3316 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
A
Città:
Brescia (BS)
Zona OMI:
C7 (COLLE SAN GIUSEPPE, COSTALUNGA, RONCHETTINI)
Indirizzo:
via Crocifissa di Rosa, Crocifissa di Rosa
Aggiornato:
mer 21 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

Desenzano Viale Marconi 121/123

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con terrazza con garage di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore

All'inizio di Via Costalunga, posizione ricercatissima, proprio a ridosso della collina: zona ottimamente collegata e servita, adiacente  agli Spedali Civili ed al quartiere di Via Crocifissa di Rosa, a soli 300 metri dalla fermata della metropolitana. Contesto signorile, in posizione più interna e riparata rispetto alla trafficata Via San Rocchino, ben abitato e servito da ascensore. L' abitazione è un elegante appartamento caratterizzato da ottime metrature sia interne che esterne: sito al terzo piano, con doppia esposizione, è privilegiato da un' introvabile terrazza vivibile di 15mq, con vista su tutta la zona circostante. La zona giorno è composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina separata abitabile con affaccio sulla splendida terrazza, e un servizio/lavanderia con doccia. E' presente inoltre un altro ambiente, ricavato alle spalle della cucina, perfetto come studio o stanza in più per un ospite. Nella zona zona notte troviamo due confortevoli camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca. La casa si presenta in condizioni impeccabili, frutto di un'accurata e completa ristrutturazione che ha interessato ogni aspetto della casa, dalla scelta delle finiture alla ridistribuzione degli ambienti interni originali, e che ha saputo sfruttare in maniera ottimale sia gli spazi che la luce, grazie soprattutto alle ampie finestrature che si aprono verso la terrazza. In tutta la casa è stato posato un parquet doussiè africa massello, l' impianto elettrico e l'impianto idraulico sono stati completamente rifatti, gli infissi esterni sono in doppio vetro con tapparelle automatizzate, e le porte interne sostituite. Sono stati installati l' impianto di aria condizionata ed il videocitofono. Il riscaldameto è centralizzato, collegato al teleriscaldamento, con termovalvole per la gestione autonoma. La soluzione proposta è competa di un' ampia cantina e un garage singolo posti al piano strada, adiacenti uno all'altro, e comodamente collegati direttamente con l'interno del condominio. Il garage è dotato di basc[…]

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