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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Nembro in zona Gavarno a 70.000 € (cod.658f3457)

Secondo Caasa, per il casale in vendita a Nembro in zona Gavarno, la richiesta di 70.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R3, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE BIONDI) a 70.000 € per una superficie commerciale di 170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 411 €/m² .
Tale valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, presenti nella stessa zona, che è compreso tra 358 €/m² e 411 €/m². Vista la posizione del casale sono stati utilizzati come raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e soprattutto le richieste in vendita per casali in zona Gavarno (da 310 €/m² a 485 €/m²). Caasa non è stata in grado di determinare la classe energetica, ma ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori possibili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente ampio.

Mercato immobiliare a Nembro
Per quanto riguarda più in generale il comune di Nembro, sono presenti al momento più di venti annunci per casali in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Gavarno, dove sorge il casale, essa è pari a circa 400 €/m² per casali in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono in sostanziale aumento (+5,64%).
Invece i prezzi per la zona di sono in calo.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
70.000 €
Superficie:
170 m²
Prezzo al m²:
411 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
n.d.
Città:
Nembro (BG)
Zona OMI:
R3 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE ZONA SUD)
Indirizzo:
Gavarno
Pubblicato:
ven 16 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

logo AGENZIA IMMOBILIARE BIONDI

AGENZIA IMMOBILIARE BIONDI

VIA GUGLIEMO MARCONI, 5, Alzano Lombardo (BG)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con cantina da ristrutturare con cortile

Rustico/cascina da ristrutturare con ampio potenziale edificatorio in vendita a Nembro, località Gavarno Sant'Antonio In posizione pedecollinare, immersa nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita antica cascina storica con importante potenziale di sviluppo. La proprietà si trova in una zona riservata, circondata da prati e boschi, con poche abitazioni e nelle immediate vicinanze di una chiesa storica. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico, lontano dal traffico ma a pochi minuti dai principali servizi. Il fabbricato, inserito in una corte di antica formazione, si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) ed è attualmente composto da tre unità abitative e una cantina, con accesso dal cortile interno. Superfici: Abitazioni e cantina mq 337 Sottotetti mq 162 Loggiati e portico mq 146 Terrazzi mq 5 Superficie commerciale totale circa mq 441 L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, ma offre interessanti possibilità di valorizzazione: ristrutturazione conservativa demolizione e ricostruzione nei limiti urbanistici realizzazione di più unità abitative indipendenti Inserito in zona di nuclei di antica formazione (Gavarno Sant'Antonio), sono consentiti interventi di ristrutturazione anche mediante demolizione e ricostruzione nel rispetto di sagoma, altezza e volumetria esistente. Il loggiato interno risulta vincolato e dovrà essere mantenuto. La posizione garantisce tranquillità e ottima esposizione solare, pur rimanendo a circa 5 minuti di auto dal centro di Nembro e dai principali servizi. Grazie al prezzo competitivo, questa proposta rappresenta un'interessante opportunità per imprese, investitori o privati alla ricerca di un progetto personalizzato con ampi margini di valorizzazione. Per informazioni e sopralluoghi: Biondi Immobiliare Tel. 035 514570 Email info@biondiimmobiliare.it Alessandro Biondi Classe Energetica: Non indicata

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