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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Dalmine in zona Guzzanica a 749.000 € (cod.661b47a5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Dalmine in zona Guzzanica, la richiesta di 749.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D3, è proposta in vendita a
749.000 € per una
superficie commerciale di
624 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1200 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.613 €/m² e
1.922 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA INDUSTRIALE) per case indipendenti (da 1.230 €/m² a 2.260 €/m²) e per ville (da 1.205 €/m² a 2.025 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Dalmine
Per quanto riguarda più in generale la città di Dalmine, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sforzatica Sant'Andrea, mentre la zona di Guzzanica risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Guzzanica) è pari a
1.710 €/m², molto vicina ai valori della zona Sforzatica Santa Maria d'Oleno che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,62%).
Invece i prezzi per la zona di Guzzanica (-0,62%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Dalmine in zona Guzzanica
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE P.G. DI D'AGOSTINO C.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con garage con cantina con balcone con terrazza di recente ristrutturazione con angolo cottura
Villa esclusiva in vendita a Dalmine perfetta come abitazione privata, B&B o investimento immobiliare Proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente a Dalmine, completamente ristrutturata all'interno, immersa nel verde e situata in posizione strategica: a pochi passi dal centro, a soli 4 km da Bergamo, a pochi chilometri dall'aeroporto di Orio Al Serio e comodissima all’ingresso dell’autostrada A4. La città di Dalmine, sede del polo di ingegneria dell’Università di Bergamo, rappresenta un contesto in forte crescita e ad alto potenziale, ideale anche per chi cerca un immobile a reddito. La villa si distingue per la sua straordinaria versatilità: perfetta come abitazione per una grande famiglia, come struttura ricettiva (B&B, affitti brevi o lunghi) o come investimento immobiliare, grazie alla possibilità di suddividere gli spazi in tre appartamenti indipendenti. L’immobile si sviluppa su 4 livelli e si circonda di un ampio giardino privato su quattro lati, ideale per momenti di relax e colazioni all’aperto, grazie al gazebo e all’area barbecue già predisposta. Composizione: Piano terra: elegante porticato d’ingresso, spazioso salone, cucina arredata e due camere con bagno e con predisposizione di angolo cottura, perfette per ospiti o per avviare subito un’attività di B&B. Primo piano: quattro camere indipendenti, tutte con bagno privato, di cui una con cabina armadio e tre con balcone, tutte con predisposizione di angolo cottura. Ogni unità può essere destinata sia a camere per ospiti sia a monolocali da affittare, o per avviare subito un’attività di B&B. Secondo piano (attico): appartamento indipendente con luminosa zona giorno e cucina a vista, ampia camera matrimoniale, bagno e terrazzo panoramico. Piano interrato: grande locale cantina da adibire a taverna/sala hobby, locale palestra, bagno, lavanderia, locale caldaia e garage capiente per almeno 4 auto. Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una casa di prestigio, immersa nella tranquillità ma vicina a tutti i servizi, e[…]
