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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Branzi a 490.000 € (cod.64ab8ffe)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Branzi, la richiesta di 490.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 490.000 € per una superficie commerciale di 326 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1503 €/m² .
Questo prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 1.403 €/m² e 1.572 €/m². Data la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Branzi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Branzi, sono presenti al momento più di dieci annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
490.000 €
Superficie:
326 m²
Prezzo al m²:
1503 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
D
IPE:
178.1 kwh/m²
Città:
Branzi (BG)
Zona OMI:
B1 (CENTRO ABITATO)
Indirizzo:
Pubblicato:
sab 19 luglio 2025

PROPOSTO DA:

CORUS Real Estate Srl

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con giardino con cortile

Nel centro del paese villa singola con giardino affacciata sulla famosa cascata di Branzi incastonata tra le montagne e circondata da boschi di conifere. La villa, chiamata “La Casina di Elsa“, è diventata col tempo una delle immagini più pittoresche e amate del paese, soprattutto tra i visitatori che passeggiano nella zona della cascata. La Casina di Elsa era una vecchia casetta in pietra, con balconi fioriti e un tetto in piode, proprio nel cuore del verde. È inserita in un contesto naturale magnifico, incorniciata dalla cascata che le fa da sfondo e dai boschi circostanti. Molti la definiscono “la casetta da cartolina” perché sembra uscita da un libro di fiabe o da un dipinto alpino: piccola, semplice, ma incredibilmente suggestiva. La signorina Elsa, già proprietaria insieme alla mamma e alla nonna dell’Albergo Monaci distante pochi metri, che ha abitato per un lungo periodo la “casina”, era l’amatissima maestra del paese, i cui allievi vivono tuttora e la ricordano con amore, data la sua generosità nei loro confronti e la sua grande bontà. Tutti parlano ancora di lei e sono onorati di averla conosciuta, frequentata e vissuta. Era single, raffinata e accogliente, ma riservata. Nel 2018 è stata completamente ristrutturata, il balconcino è stato ampliato in un funzionale terrazzo, è stato recuperato il sottotetto per creare una camera padronale con bagno privato in un’ala e nell’altra ala ulteriori tre stanze, ognuna caratterizzata da un abitante del bosco (i cerbiatti, gli scoiattoli e gli orsi) e un bagno. Dal patio antistante l’ingresso si entra in un ampio disimpegno che invita verso l’area conviviale della casa composta da una zona pranzo, living con affaccio verso la montagna e l’accesso al bellissimo terrazzo da cui si può godere della vista della nota cascata. Dalla parte opposta dell’ingresso si trova lo studio e il bagno per gli ospiti. Al piano inferiore si trova un box di dimensioni importanti (9×3 metri), il locale tecnico e un doppio locale finestrato da utilizzare nel modo che si preferis[…]

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