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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 630.000 € (cod.66317a1b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 630.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
630.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7875 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.015 €/m² e
6.099 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO) per appartamenti (da 3.350 €/m² a 7.040 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cantalupo) è pari a
5.235 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,09%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+3,64%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CINGOLANI DANIELA SNC DI D.CINGOLANI & FIGLI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con angolo cottura con riscaldamento autonomo
Oasi" (rif.VAD450) l'appartamento in vendita a Varazze che ha proprio tutto, a pochi passi dal mare. Qui lo visiteremo insieme, per scoprirne bene tutte le caratteristiche. Come di consueto partiamo dalla posizione, ecco le coordinate. Dal mare, nella zona del borgo Solaro (parte del centro storico che si snoda dal Comune verso est), percorriamo solo 200 metri guardando le colline ed eccoci arrivati. Abbiamo impiegato pochissimo a piedi e, se fossimo stati in macchina, avremmo potuto parcheggiare comodamente nel posto auto di propriet. La zona in cui ci troviamo molto tranquilla, residenziale e allo stesso tempo vicina al centro storico, al mare ed a tutti i servizi. La palazzina che ci si presenta davanti nuovissima e deriva dalla ristrutturazione totale della dependance di un albergo. Le tre unit qui presenti sono adiacenti, in verso orizzontale. Questa circostanza fa s che l'appartamento di cui stiamo parlando abbia ingresso indipendente e nessuno al piano superiore. Per entrare, transitiamo sulla grande terrazza di propriet, una cui porzione adibita a posto auto, ed accediamo nel soggiorno con angolo cottura. La luminosit, dall'esterno, ci accompagna dentro senza perdere nemmeno un raggio e valorizza l'ampiezza di questo primo ambiente capace di accogliere un generoso angolo cottura ed una comoda zona relax. Continuiamo la visita passando dal corridoio, che sulla destra ci conduce immediatamente alla camera da letto matrimoniale, ampia. Di fronte ecco il primo bagno. Sempre sulla destra del corridoio sistemata la seconda camera, ugualmente ampia. Di fronte a questa vi un terzo ambiente, che porta poi al secondo bagno. E' presente l'aria condizionata ed il riscaldamento autonomo. Un luogo di pace e serenit. Per maggiori informazioni e per visitare questo appartamento in vendita a Varazze contatta l'Immobiliare Cingolani Daniela (Tel. 019 4509025 - Cell. 347 0012531), siamo aperti dal luned alla domenica mattina (giorno di riposo mercoled). - SC9726078
