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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo a 425.000 € (cod.662acbf5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Varazze in zona Cantalupo, la richiesta di 425.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
425.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5120 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.257 €/m² e
6.410 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (V. PIAVE, V. MILANO, V. GARIBALDI, V. BIXIO) per appartamenti (da 3.350 €/m² a 6.865 €/m²) e per trivani (da 3.410 €/m² a 6.820 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Varazze
Per quanto riguarda più in generale il comune di Varazze, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Cantalupo.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cantalupo) è pari a
5.235 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,07%).
Invece i prezzi per la zona di Cantalupo (+4,18%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Varazze in zona Cantalupo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casaalmare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con balcone con cantina con ascensore con riscaldamento autonomo con cucina abitabile di recente costruzione con climatizzazione
Trilocale di circa 85 mq completamente ristrutturato nel 2023, situato al primo piano con possibilità di ascensore, a soli 350 metri dal mare e a pochi minuti dal centro, perfetto per chi desidera vivere in una tranquilla zona residenziale. L'appartamento vanta una doppia esposizione a nord e ovest, garantendo buona luminosità naturale e un ottimo ricambio d'aria in ogni ambiente. Gli spazi sono stati sapientemente distribuiti con un ingresso generoso, un'ampia cucina abitabile con accesso diretto al balcone, un disimpegno funzionale e due spaziose camere matrimoniali. La comodità è assicurata dai due bagni, entrambi dotati di box doccia e finestra, uno di questi esclusivo nella camera principale. Le finiture sono di qualità superiore grazie alla recente ristrutturazione: porta blindata, infissi in alluminio con doppio vetro che garantiscono isolamento termico e acustico eccellente. Il comfort climatico è gestito da un moderno impianto a split, mentre il riscaldamento autonomo con pompa di calore e gas naturale consente una gestione indipendente dei consumi. La assicura efficienza e convenienza economica, con un consumo di 48,04 kWh/m² anno. Completa la proprietà una pratica cantina per lo stoccaggio. Lo stato di conservazione è ottimo, senza necessità di interventi immediati. Una vera opportunità per chi cerca qualità, posizione strategica e comfort moderno
